Kraków, jako jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Polsce, ma swoje korzyści, ale także swoją cenę. Rynek pierwotny w Krakowie nigdy nie był łaskawy dla portfeli nabywców, a sytuacja w październiku 2023 roku wygląda jeszcze bardziej niepewnie.
Skokowe Wzrosty Cena – Nigdy Nie Były Tak Wysokie
Kraków jest jednym z miast o najwyższych cenach mieszkań w Polsce, a sytuacja na rynku deweloperskim wciąż się pogarsza. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie około 12–13 tys. zł, co stanowi rekordowy poziom. Jakie są przyczyny tej tendencji i jakie ceny obecnie obowiązują?
Czytaj więcej: Mieszkania TBS w 2023 roku – co trzeba zrobić aby je dostać?
Nowe Dane z Rynku – Co Pokazują Analizy?
Według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) za drugi kwartał 2023 roku, średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi:
- Cena ofertowa – 13 125 zł/m²,
- Cena transakcyjna – 11 669 zł/m².
Te dane pokazują, że ceny faktycznie zawieranych transakcji są niższe niż te podawane przez deweloperów. Dla porównania, w pierwszym kwartale 2023 roku cena ofertowa wynosiła 12 140 zł/m², a cena transakcyjna 11 519 zł/m².
Perspektywy na Przyszłość – Brak Obniżek Cen
Co kwartał, Bank PKO BP publikuje informacje o cenach mieszkań w największych miastach Polski. Według danych za pierwszy kwartał 2023 roku, średnia cena za nowe mieszkanie od dewelopera w Krakowie wynosiła około 11 459 zł/m² (cena transakcyjna). Dane za drugi kwartał wskazują na dalszy wzrost cen.
Zobacz również: Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania? Jak przyspieszyć transakcję?
W porównaniu z poprzednim kwartałem, średni koszt nieruchomości w Krakowie wzrósł o 6,7%, a w ciągu roku o 5,7%.
Ceny Nowych Mieszkań w Krakowie Według Otodom Analytics
Eksperci z Otodom Analytics regularnie publikują dane o cenach mieszkań na rynku pierwotnym. Najnowsze informacje z sierpnia 2023 roku pokazują, że za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie płaci się średnio 14 200 zł (cena ofertowa).
Warto zauważyć, że cena zakupu mieszkania w dużej mierze zależy od jego metrażu. W Krakowie wygląda to następująco:
- Mieszkania do 40 m² – 15 924 zł/m²,
- Mieszkania 40–59 m² – 14 002 zł/m²,
- Mieszkania 60–89 m² – 13 227 zł/m²,
- Mieszkania powyżej 90 m² – 14 187 zł/m².
Kraków zajmuje trzecie miejsce pod względem cen mieszkań w zestawieniu Otodom Analytics.
Warto wiedzieć: Gdzie szukać mieszkania do kupna pod Kredyt 2 procent?
Po pewnym okresie spadku cen nieruchomości w 2022 roku, obecnie obserwujemy dynamiczny wzrost cen mieszkań deweloperskich w Krakowie. Jednakże oferta deweloperów jest zróżnicowana, a lokalizacja ma wpływ na cenę. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty:
- Mieszkanie trzypokojowe w dzielnicy Borek Fałęcki za 990 tys. zł (57 m²),
- Lokal trzypokojowy na Prądniku Białym za 761 tys. zł (55 m²),
- Mieszkanie trzypokojowe na Prokocimiu za 762 tys. zł (58 m²),
- Mieszkanie trzypokojowe na Woli Duchackiej za 936 tys. zł (60 m²),
- Lokal dwupokojowy na Zabłociu za 800 tys. zł (46,5 m²).
Według ekspertów, na rynku pierwotnym w Polsce obecnie obserwuje się wzmożony popyt, m.in. z powodu programu Pierwsze Mieszkanie 2023. Jednakże ograniczenia dotyczące dostępnej powierzchni mieszkania w ramach programu mogą wpłynąć na decyzje kupujących.
Różnice na Tle Wojewódzkim – Czy Kraków Jest Wyjątkiem?
Dla osób rozważających zakup mieszkania, warto zwrócić uwagę, że poza dużymi miastami ceny nieruchomości są znacznie niższe. W województwie małopolskim również można znaleźć atrakcyjne oferty. Przykładowe ceny mieszkań o powierzchni 40–60 m² w niektórych miejscowościach to:
- Bochnia – 448 tys. zł za lokal trzypokojowy (58 m²),
- Olkusz – 427 tys. zł za lokum dwupokojowe (56 m²),
- Oświęcim – 385 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (62 m²),
- Tarnów – 416,5 tys. zł za dwa pokoje (65 m²),
- Wieliczka – 489 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (44 m²),
- Zakopane – 662 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (33 m²).
Podsumowując, ceny mieszkań na krakowskim rynku pierwotnym nadal rosną, co sprawia, że Kraków pozostaje jednym z najdroższych regionów cenowych w Polsce.
