Strona główna » Odbiór mieszkania lista 44 rzeczy do sprawdzenia z instrukcją

Odbiór mieszkania lista 44 rzeczy do sprawdzenia z instrukcją

Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy proces, którego nie należy lekceważyć. Jest to ostatni krok przed przejęciem nieruchomości przez nabywcę, a niezbędne jest upewnienie się, że mieszkanie jest w dobrym stanie i spełnia wszystkie wymagania określone w umowie. Odbiór techniczny mieszkania jest wymagany przez prawo, a za jego prawidłowy przebieg odpowiada zarówno kupujący, jak i deweloper . O ile możliwe jest samodzielne przeprowadzenie procesu odbioru technicznego, o tyle wskazane jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy, aby proces ten został przeprowadzony rzetelnie i sprawnie .

Proces odbioru obejmuje sprawdzenie mieszkania pod kątem wad lub problemów, które należy rozwiązać przed przejęciem własności przez kupującego. Deweloper udostępnia gotowy lokal kupującemu lub jego przedstawicielowi w celu sprawdzenia, czy stan nieruchomości jest zgodny z umową i szeroko pojętymi normami budowlanymi . Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na każdy szczegół podczas procesu kontroli, aby uniknąć problemów w przyszłości. Niektóre typowe usterki, które są wykrywane podczas procesu odbioru, obejmują problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną, instalacją elektryczną i pracami wykończeniowymi .

Zatrudnienie eksperta do pomocy w procesie akceptacji może zapewnić spokój i pewność, że proces zostanie przeprowadzony prawidłowo. Ekspert przejmie pełną odpowiedzialność za weryfikację lokalu i obronę interesów kupującego w razie jakichkolwiek problemów . Należy również zauważyć, że odbiór techniczny mieszkania jest najważniejszym etapem procesu zakupu nieruchomości przed podpisaniem aktu przeniesienia własności . Dlatego ważne jest, aby poświęcić czas na prawidłowe przeprowadzenie procesu akceptacji, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Lista 44 rzeczy do sprawdzenia przy odbiorze mieszkania z instrukcją

Lp.Element/obszarInstrukcja sprawdzenia
1.Drzwi wejściowe i oknaSprawdź stan drzwi, zamków, klamek, uszczelek i zawiasów. Upewnij się, że okna otwierają się i zamykają prawidłowo.
2.Ściany i sufitySprawdź, czy nie ma pęknięć, uszkodzeń, odbarwień, wilgoci czy pleśni.
3.PodłogiSprawdź stan podłóg, czy są równe, wolne od pęknięć, uszkodzeń i plam.
4.Instalacje elektryczneSprawdź działanie wszystkich gniazdek, wyłączników światła i urządzeń. Upewnij się, że instalacja jest bezpieczna.
5.Instalacje hydrauliczneSprawdź działanie kranów, spłuczek, syfonów, odpływów, sprawdź czy nie ma przecieków.
6.OgrzewanieSprawdź działanie grzejników, zaworów, termostatów, sprawdź czy nie ma przecieków ani nieszczelności.
7.Łazienka i kuchniaSprawdź stan armatury, płytek, mebli, sprzętu AGD, uważaj na uszkodzenia, pęknięcia i brakujące elementy.
8.Schody i balustradySprawdź stan schodów, balustrad, poręczy i stopni - czy są stabilne, bezpieczne i nieuszkodzone.
9.Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzneSprawdź, czy wszystkie źródła światła działają prawidłowo i nie ma uszkodzeń.
10.WentylacjaSprawdź działanie systemu wentylacji, czy nawiewniki są czyste, czy nie ma przecieków powietrza.
11.Balkon/terasaSprawdź stan podłogi, balustrad, drenażu, sprawdź czy nie ma uszkodzeń czy odbarwień.
12.Miejsca parkingowe/garażSprawdź stan i dostępność miejsca parkingowego/garażu, czy nie ma uszkodzeń czy nieczystości.
13.Przestrzeń wspólna/ogrodzenieSprawdź stan ogrodzenia, oświetlenia zewnętrznego, czy są czyste i zadbane ścieżki, trawniki i inne elementy.
14.Alarm i monitoringSprawdź, czy system alarmowy i monitoring

Lp.Element/obszarInstrukcja sprawdzenia
15.Komunikacja z deweloperem/biuremUpewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, gwarancje oraz instrukcje obsługi urządzeń i instalacji.
16.Liczniki energii, wody, gazuSprawdź stan liczników, czy są zainstalowane prawidłowo i działają, zapisz aktualne wskazania.
17.Ubezpieczenie mieszkaniaUpewnij się, że masz aktualną polisę ubezpieczeniową, która obejmuje odpowiednie ryzyka związane z mieszkanie.
18.Prawo własności mieszkaniaSprawdź, czy przeniesienie własności na Ciebie zostało prawidłowo zrealizowane, masz wszelkie niezbędne dokumenty.
19.Dostęp do pomieszczeń pomocniczychSprawdź dostęp do pomieszczeń pomocniczych, takich jak piwnice, komórki, wspólne pomieszczenia.
20.System przeciwpożarowyUpewnij się, że mieszkanie wyposażone jest w czujki dymu oraz gaśnice, a system przeciwpożarowy działa poprawnie.
21.Sieć internetowa i telewizyjnaSprawdź, czy dostępne są odpowiednie złącza i instalacje dla internetu oraz telewizji, czy działają prawidłowo.
22.Sąsiedztwo i otoczenieZapoznaj się z okolicą, sprawdź dostępność sklepów, komunikacji miejskiej, miejsca parkingowe, usług, itp.
23.Ewidencja usterekSporządź ewidencję wszelkich usterek, które zauważyłeś podczas odbioru mieszkania, by zgłosić je deweloperowi.
Lp.Element/obszarInstrukcja sprawdzenia
24.DźwiękoszczelnośćUpewnij się, że mieszkanie jest dobrze dźwiękoszczelne, sprawdź, czy drzwi i okna nie przepuszczają hałasu z zewnątrz.
25.Izolacja termicznaSprawdź, czy mieszkanie ma odpowiednią izolację termiczną, która zapewni komfort cieplny oraz oszczędność energii.
26.Układ mieszkaniaSprawdź, czy układ pomieszczeń jest zgodny z planem, czy drzwi i okna otwierają się w odpowiednią stronę.
27.Wykończenie wnętrzUpewnij się, że wszelkie prace wykończeniowe zostały wykonane zgodnie z umową i są zgodne z Twoimi oczekiwaniami.
28.Osprzęt elektrycznySprawdź, czy wszystkie osprzęty elektryczne, takie jak bezpieczniki, zabezpieczenia czy oświetlenie, są zainstalowane prawidłowo.
29.Czystość i porządekUpewnij się, że mieszkanie jest czyste, wolne od śmieci, pozostałości po budowie czy zanieczyszczeń.
30.Opłaty eksploatacyjneSprawdź, czy zostały Ci przekazane informacje na temat opłat eksploatacyjnych, takich jak czynsz czy koszty utrzymania.
31.Regulamin wspólnotyZapoznaj się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, sprawdź, czy są w nim zawarte istotne informacje.
32.System ogrzewania podłogowegoJeśli mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe, sprawdź, czy działa prawidłowo i czy zostało właściwie zainstalowane.
33.Wentylacja mechanicznaJeśli mieszkanie posiada system wentylacji mechanicznej, upewnij się, że działa prawidłowo i jest właściwie zainstalowany.
Lp.Element/obszarInstrukcja sprawdzenia
34.Wymiary pomieszczeńZmierz wymiary pomieszczeń i porównaj je z planem mieszkania, aby upewnić się, że są zgodne z umową.
35.Schowki i miejsca do przechowywaniaSprawdź, czy wszystkie schowki, szafy i miejsca do przechowywania są odpowiednio wykończone i zgodne z umową.
36.Korytarze i przejściaUpewnij się, że korytarze i przejścia są odpowiednio szerokie i wygodne, zgodnie z planem mieszkania.
37.Zabezpieczenia dla dzieciJeśli masz dzieci, sprawdź, czy mieszkanie posiada odpowiednie zabezpieczenia, takie jak blokady okien czy zabezpieczenia gniazdek elektrycznych.
38.Użytkowanie dachuJeśli mieszkanie posiada dostęp do dachu, sprawdź, czy jest on odpowiednio zabezpieczony, zgodnie z przepisami.
39.Przewody gazoweSprawdź, czy przewody gazowe są prawidłowo zainstalowane, szczelne i spełniają obowiązujące normy.
40.Stan techniczny budynkuUpewnij się, że budynek jest w dobrym stanie technicznym, nie ma uszkodzeń czy pęknięć konstrukcji, rynien czy dachu.
41.Oznakowanie budynkuSprawdź, czy budynek posiada czytelne oznakowanie, takie jak numery mieszkań, klatki schodowe czy oznaczenia ewakuacyjne.
42.Systemy awaryjneSprawdź, czy w budynku są zainstalowane systemy awaryjne, takie jak zasilanie awaryjne czy generator prądu.
43.Uprawnienia dostępuUpewnij się, że posiadasz wszystkie niezbędne uprawnienia dostępu do budynku, mieszkania oraz pomieszczeń wspólnych.
44.Systemy ochrony przed zalaniemSprawdź, czy mieszkanie posiada zabezpieczenia przeciwpowodziowe, takie jak zasieki, pompy czy szczelne okna i drzwi.

Co sprawdzić przed odbiorem mieszkania

Przed przyjęciem mieszkania od dewelopera należy przeprowadzić kilka ważnych kontroli, aby mieć pewność, że nieruchomość jest w dobrym stanie. Jedna z najbardziej krytycznych kontroli dotyczy kwestii strukturalnych i bezpieczeństwa. Obejmuje to sprawdzanie pęknięć lub uszkodzeń ścian, podłóg i sufitów, a także upewnienie się, że drzwi i okna są prawidłowo zainstalowane i funkcjonują . Konieczne jest również sprawdzenie, czy mieszkanie ma odpowiednią wentylację i czy nie ma wycieków lub uszkodzeń spowodowanych przez wodę, które mogłyby spowodować rozwój pleśni lub inne zagrożenia dla zdrowia . Poprzez dokładne sprawdzenie mieszkania pod kątem wszelkich problemów konstrukcyjnych lub związanych z bezpieczeństwem, kupujący mogą upewnić się, że akceptują bezpieczną nieruchomość .

Czytaj dalej: Ile kosztuje wykończenie 50 m mieszkania pod klucz w 2023 roku?

Kolejnym ważnym aspektem, który należy sprawdzić przed odbiorem mieszkania, jest instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Obejmuje to sprawdzenie, czy wszystkie gniazdka elektryczne, przełączniki i osprzęt są prawidłowo zainstalowane i działają oraz czy okablowanie jest zgodne z kodem . Dodatkowo ważne jest, aby sprawdzić, czy instalacja wodno-kanalizacyjna działa poprawnie, w tym sprawdzić ciśnienie wody i upewnić się, że nie ma wycieków lub zatkania rur . Zatrudniając profesjonalistę do kontroli systemów elektrycznych i hydraulicznych, kupujący mogą upewnić się, że akceptują nieruchomość, która jest bezpieczna i zgodna z przepisami .

Kupujący powinni wreszcie zwrócić uwagę na wykończenie i estetykę mieszkania. Obejmuje to sprawdzenie, czy wszystkie wykończenia, takie jak farba, płytki i podłoga, są prawidłowo zainstalowane iw dobrym stanie . Dodatkowo kupujący powinien upewnić się, że wszystkie urządzenia, takie jak kuchenka i lodówka, są w dobrym stanie, a wszystkie szafki i szuflady są prawidłowo zainstalowane i działają . Dzięki dokładnemu oglądowi detali wykończenia i estetyki mieszkania, kupujący ma pewność, że przyjmuje nieruchomość spełniającą ich oczekiwania i gotową do zamieszkania .

Profesjonaliści, którzy mogą pomóc w procesie akceptacji

Przyjmując mieszkanie od dewelopera, ważne jest, aby mieć fachowców, którzy pomogą w tym procesie. Jednym z takich specjalistów jest inspektor domu. Mogą pomóc w weryfikacji stanu ścian, kątów, wilgotności, pionów i poziomów mieszkania . Dodatkowo prawnicy zajmujący się obrotem nieruchomościami mogą udzielić pomocy przy zawieraniu umowy deweloperskiej oraz przeprowadzić kupującego przez proces transakcyjny . Można również zatrudnić architektów i inżynierów, którzy pomogą w odbiorze technicznym mieszkania, upewniając się, że lokal jest zgodny z dokumentacją podpisaną z deweloperem . O ile odbiór techniczny można wykonać we własnym zakresie, o tyle zaleca się skorzystanie z pomocy fachowców, aby dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty procesu .

Firmy pomagające w odbiorze mieszkania od dewelopera - Odbierz darmową wycenę

WojewództwoŚrednia cena (2023)Indywidualna wycena
dolnośląskie900 złZamów indywidualną wycenę
kujawsko-pomorskie850 złZamów indywidualną wycenę
lubelskie800 złZamów indywidualną wycenę
lubuskie800 złZamów indywidualną wycenę
łódzkie850 złZamów indywidualną wycenę
małopolskie950 złZamów indywidualną wycenę
mazowieckie1000 złZamów indywidualną wycenę
opolskie800 złZamów indywidualną wycenę
podkarpackie850 złZamów indywidualną wycenę
podlaskie800 złZamów indywidualną wycenę
pomorskie900 złZamów indywidualną wycenę
śląskie900 złZamów indywidualną wycenę
świętokrzyskie800 złZamów indywidualną wycenę
warmińsko-mazurskie800 złZamów indywidualną wycenę
wielkopolskie900 złZamów indywidualną wycenę
zachodniopomorskie850 złZamów indywidualną wycenę

W procesie odbioru technicznego niezbędne jest zweryfikowanie, czy stan nieruchomości jest zgodny z umową i szeroko pojętymi normami budowlanymi . Obejmuje to sprawdzenie wszelkich typowych wad, które mogą zostać wykryte podczas odbioru, takich jak wadliwe okablowanie elektryczne lub problemy z hydrauliką . Wszelkie terminy i zasady odbioru mieszkania powinny być zawarte w umowie, a wszelkie rozbieżności należy omówić z deweloperem . Zatrudniając profesjonalistów do pomocy w procesie odbioru, kupujący mogą mieć pewność, że wszystkie aspekty mieszkania zostaną dokładnie sprawdzone, a wszelkie problemy zostaną rozwiązane przed podpisaniem umowy przeniesienia własności .

Czytaj więcej: Czy mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne?

Warto zaznaczyć, że odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy krok w procesie kupna mieszkania. Warto skorzystać z pomocy fachowców, aby nieruchomość była w dobrym stanie i spełniała wszelkie niezbędne normy. Chociaż zatrudnianie specjalistów może wiązać się z pewnymi kosztami, w dłuższej perspektywie może zaoszczędzić czas i pieniądze kupujących, zapobiegając potencjalnym problemom . Poświęcając czas na odpowiednią inspekcję i odbiór mieszkania, kupujący mogą być spokojni, wiedząc, że dokonują rozsądnej inwestycji w swój nowy dom .

Czynności związane z przyjęciem mieszkania

Przy odbiorze mieszkania od dewelopera pierwszym krokiem jest kontakt z deweloperem w celu ustalenia terminu odbioru. Ważne jest również wcześniejsze wyjaśnienie wszelkich pytań lub wątpliwości . Zgodnie z ustawą deweloperską odbioru technicznego mieszkania może dokonać nabywca lub jego przedstawiciel . Zaleca się jednak zatrudnienie specjalisty ds. odbioru technicznego, aby zapewnić wykonanie wszystkich niezbędnych sprawdzeń . Może to pomóc uniknąć potencjalnych problemów lub wad, które mogą pojawić się podczas procesu akceptacji.

Sprawdź również: Jak tanio wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim?

Kolejnym krokiem jest stworzenie listy kontrolnej elementów do sprawdzenia podczas procesu akceptacji. Może to obejmować sprawdzenie wszystkich elementów lokalu, takich jak drzwi, okna, gniazdka elektryczne i armatura . Istotne jest również sprawdzenie rodzaju i kategorii zastosowanych tynków w standardzie mieszkania . Lista kontrolna może pomóc upewnić się, że wszystkie niezbędne elementy zostały sprawdzone, a wszelkie problemy zostały udokumentowane .

Warto wiedzieć: Pierwsze Mieszkanie 2023 – nowy program rządu

Wreszcie ważne jest udokumentowanie procesu odbioru poprzez sporządzenie protokołu zawierającego wszelkie uwagi lub kwestie, które zostały zidentyfikowane podczas kontroli . Protokół należy udostępnić programiście, który ma 14 dni na rozwiązanie wszelkich zidentyfikowanych problemów . Istotne jest również, aby cała niezbędna dokumentacja związana z procesem budowy została przekazana nowemu właścicielowi mieszkania lub domu . Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości, a podjęcie niezbędnych kroków może pomóc w zapewnieniu sprawnego i pomyślnego przejścia .

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Dodaj opinie

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Kredyt mieszkaniowy 0% zamiast 2%? Senacka komisja odrzuca poprawki!

Decyzja senatu o odrzuceniu poprawki wprowadzającej 0-procentowe oprocentowanie budzi kontrowersje.

Jak sprawdzić klasę gruntu na działce?

Sprawdzanie klasy gleby na działce online stało się coraz wygodniejsze i dostępne. Znajomość klasy gleby działki jest kluczowa z różnych powodów. Po pierwsze, dostarcza cennych informacji na temat jakości i...

Jak negocjować cenę mieszkania?

Negocjacje z deweloperem ceny mieszkania wymagają badań i przygotowań. Przed przystąpieniem do negocjacji konieczne jest zapoznanie się z deweloperem i jego innymi projektami, aby uzyskać wgląd w jego strategie cenowe...

Bezpieczny kredyt 2% – w jakim banku go dostaniesz?

Bezpieczny kredyt 2% to kapitalna ulga dla osób, które chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość, a nie mają wystarczających środków, aby pozwolić sobie na takie przedsięwzięcie. Dzięki tej inicjatywie rząd chce...