Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy proces, którego nie należy lekceważyć. Jest to ostatni krok przed przejęciem nieruchomości przez nabywcę, a niezbędne jest upewnienie się, że mieszkanie jest w dobrym stanie i spełnia wszystkie wymagania określone w umowie. Odbiór techniczny mieszkania jest wymagany przez prawo, a za jego prawidłowy przebieg odpowiada zarówno kupujący, jak i deweloper . O ile możliwe jest samodzielne przeprowadzenie procesu odbioru technicznego, o tyle wskazane jest skorzystanie z profesjonalnej pomocy, aby proces ten został przeprowadzony rzetelnie i sprawnie .
Proces odbioru obejmuje sprawdzenie mieszkania pod kątem wad lub problemów, które należy rozwiązać przed przejęciem własności przez kupującego. Deweloper udostępnia gotowy lokal kupującemu lub jego przedstawicielowi w celu sprawdzenia, czy stan nieruchomości jest zgodny z umową i szeroko pojętymi normami budowlanymi . Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na każdy szczegół podczas procesu kontroli, aby uniknąć problemów w przyszłości. Niektóre typowe usterki, które są wykrywane podczas procesu odbioru, obejmują problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną, instalacją elektryczną i pracami wykończeniowymi .
Zatrudnienie eksperta do pomocy w procesie akceptacji może zapewnić spokój i pewność, że proces zostanie przeprowadzony prawidłowo. Ekspert przejmie pełną odpowiedzialność za weryfikację lokalu i obronę interesów kupującego w razie jakichkolwiek problemów . Należy również zauważyć, że odbiór techniczny mieszkania jest najważniejszym etapem procesu zakupu nieruchomości przed podpisaniem aktu przeniesienia własności . Dlatego ważne jest, aby poświęcić czas na prawidłowe przeprowadzenie procesu akceptacji, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Lista 44 rzeczy do sprawdzenia przy odbiorze mieszkania z instrukcją
| Lp. | Element/obszar | Instrukcja sprawdzenia |
|---|---|---|
| 1. | Drzwi wejściowe i okna | Sprawdź stan drzwi, zamków, klamek, uszczelek i zawiasów. Upewnij się, że okna otwierają się i zamykają prawidłowo. |
| 2. | Ściany i sufity | Sprawdź, czy nie ma pęknięć, uszkodzeń, odbarwień, wilgoci czy pleśni. |
| 3. | Podłogi | Sprawdź stan podłóg, czy są równe, wolne od pęknięć, uszkodzeń i plam. |
| 4. | Instalacje elektryczne | Sprawdź działanie wszystkich gniazdek, wyłączników światła i urządzeń. Upewnij się, że instalacja jest bezpieczna. |
| 5. | Instalacje hydrauliczne | Sprawdź działanie kranów, spłuczek, syfonów, odpływów, sprawdź czy nie ma przecieków. |
| 6. | Ogrzewanie | Sprawdź działanie grzejników, zaworów, termostatów, sprawdź czy nie ma przecieków ani nieszczelności. |
| 7. | Łazienka i kuchnia | Sprawdź stan armatury, płytek, mebli, sprzętu AGD, uważaj na uszkodzenia, pęknięcia i brakujące elementy. |
| 8. | Schody i balustrady | Sprawdź stan schodów, balustrad, poręczy i stopni - czy są stabilne, bezpieczne i nieuszkodzone. |
| 9. | Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne | Sprawdź, czy wszystkie źródła światła działają prawidłowo i nie ma uszkodzeń. |
| 10. | Wentylacja | Sprawdź działanie systemu wentylacji, czy nawiewniki są czyste, czy nie ma przecieków powietrza. |
| 11. | Balkon/terasa | Sprawdź stan podłogi, balustrad, drenażu, sprawdź czy nie ma uszkodzeń czy odbarwień. |
| 12. | Miejsca parkingowe/garaż | Sprawdź stan i dostępność miejsca parkingowego/garażu, czy nie ma uszkodzeń czy nieczystości. |
| 13. | Przestrzeń wspólna/ogrodzenie | Sprawdź stan ogrodzenia, oświetlenia zewnętrznego, czy są czyste i zadbane ścieżki, trawniki i inne elementy. |
| 14. | Alarm i monitoring | Sprawdź, czy system alarmowy i monitoring |
| Lp. | Element/obszar | Instrukcja sprawdzenia |
|---|---|---|
| 15. | Komunikacja z deweloperem/biurem | Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, gwarancje oraz instrukcje obsługi urządzeń i instalacji. |
| 16. | Liczniki energii, wody, gazu | Sprawdź stan liczników, czy są zainstalowane prawidłowo i działają, zapisz aktualne wskazania. |
| 17. | Ubezpieczenie mieszkania | Upewnij się, że masz aktualną polisę ubezpieczeniową, która obejmuje odpowiednie ryzyka związane z mieszkanie. |
| 18. | Prawo własności mieszkania | Sprawdź, czy przeniesienie własności na Ciebie zostało prawidłowo zrealizowane, masz wszelkie niezbędne dokumenty. |
| 19. | Dostęp do pomieszczeń pomocniczych | Sprawdź dostęp do pomieszczeń pomocniczych, takich jak piwnice, komórki, wspólne pomieszczenia. |
| 20. | System przeciwpożarowy | Upewnij się, że mieszkanie wyposażone jest w czujki dymu oraz gaśnice, a system przeciwpożarowy działa poprawnie. |
| 21. | Sieć internetowa i telewizyjna | Sprawdź, czy dostępne są odpowiednie złącza i instalacje dla internetu oraz telewizji, czy działają prawidłowo. |
| 22. | Sąsiedztwo i otoczenie | Zapoznaj się z okolicą, sprawdź dostępność sklepów, komunikacji miejskiej, miejsca parkingowe, usług, itp. |
| 23. | Ewidencja usterek | Sporządź ewidencję wszelkich usterek, które zauważyłeś podczas odbioru mieszkania, by zgłosić je deweloperowi. |
| Lp. | Element/obszar | Instrukcja sprawdzenia |
|---|---|---|
| 24. | Dźwiękoszczelność | Upewnij się, że mieszkanie jest dobrze dźwiękoszczelne, sprawdź, czy drzwi i okna nie przepuszczają hałasu z zewnątrz. |
| 25. | Izolacja termiczna | Sprawdź, czy mieszkanie ma odpowiednią izolację termiczną, która zapewni komfort cieplny oraz oszczędność energii. |
| 26. | Układ mieszkania | Sprawdź, czy układ pomieszczeń jest zgodny z planem, czy drzwi i okna otwierają się w odpowiednią stronę. |
| 27. | Wykończenie wnętrz | Upewnij się, że wszelkie prace wykończeniowe zostały wykonane zgodnie z umową i są zgodne z Twoimi oczekiwaniami. |
| 28. | Osprzęt elektryczny | Sprawdź, czy wszystkie osprzęty elektryczne, takie jak bezpieczniki, zabezpieczenia czy oświetlenie, są zainstalowane prawidłowo. |
| 29. | Czystość i porządek | Upewnij się, że mieszkanie jest czyste, wolne od śmieci, pozostałości po budowie czy zanieczyszczeń. |
| 30. | Opłaty eksploatacyjne | Sprawdź, czy zostały Ci przekazane informacje na temat opłat eksploatacyjnych, takich jak czynsz czy koszty utrzymania. |
| 31. | Regulamin wspólnoty | Zapoznaj się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, sprawdź, czy są w nim zawarte istotne informacje. |
| 32. | System ogrzewania podłogowego | Jeśli mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe, sprawdź, czy działa prawidłowo i czy zostało właściwie zainstalowane. |
| 33. | Wentylacja mechaniczna | Jeśli mieszkanie posiada system wentylacji mechanicznej, upewnij się, że działa prawidłowo i jest właściwie zainstalowany. |
| Lp. | Element/obszar | Instrukcja sprawdzenia |
|---|---|---|
| 34. | Wymiary pomieszczeń | Zmierz wymiary pomieszczeń i porównaj je z planem mieszkania, aby upewnić się, że są zgodne z umową. |
| 35. | Schowki i miejsca do przechowywania | Sprawdź, czy wszystkie schowki, szafy i miejsca do przechowywania są odpowiednio wykończone i zgodne z umową. |
| 36. | Korytarze i przejścia | Upewnij się, że korytarze i przejścia są odpowiednio szerokie i wygodne, zgodnie z planem mieszkania. |
| 37. | Zabezpieczenia dla dzieci | Jeśli masz dzieci, sprawdź, czy mieszkanie posiada odpowiednie zabezpieczenia, takie jak blokady okien czy zabezpieczenia gniazdek elektrycznych. |
| 38. | Użytkowanie dachu | Jeśli mieszkanie posiada dostęp do dachu, sprawdź, czy jest on odpowiednio zabezpieczony, zgodnie z przepisami. |
| 39. | Przewody gazowe | Sprawdź, czy przewody gazowe są prawidłowo zainstalowane, szczelne i spełniają obowiązujące normy. |
| 40. | Stan techniczny budynku | Upewnij się, że budynek jest w dobrym stanie technicznym, nie ma uszkodzeń czy pęknięć konstrukcji, rynien czy dachu. |
| 41. | Oznakowanie budynku | Sprawdź, czy budynek posiada czytelne oznakowanie, takie jak numery mieszkań, klatki schodowe czy oznaczenia ewakuacyjne. |
| 42. | Systemy awaryjne | Sprawdź, czy w budynku są zainstalowane systemy awaryjne, takie jak zasilanie awaryjne czy generator prądu. |
| 43. | Uprawnienia dostępu | Upewnij się, że posiadasz wszystkie niezbędne uprawnienia dostępu do budynku, mieszkania oraz pomieszczeń wspólnych. |
| 44. | Systemy ochrony przed zalaniem | Sprawdź, czy mieszkanie posiada zabezpieczenia przeciwpowodziowe, takie jak zasieki, pompy czy szczelne okna i drzwi. |
Co sprawdzić przed odbiorem mieszkania
Przed przyjęciem mieszkania od dewelopera należy przeprowadzić kilka ważnych kontroli, aby mieć pewność, że nieruchomość jest w dobrym stanie. Jedna z najbardziej krytycznych kontroli dotyczy kwestii strukturalnych i bezpieczeństwa. Obejmuje to sprawdzanie pęknięć lub uszkodzeń ścian, podłóg i sufitów, a także upewnienie się, że drzwi i okna są prawidłowo zainstalowane i funkcjonują . Konieczne jest również sprawdzenie, czy mieszkanie ma odpowiednią wentylację i czy nie ma wycieków lub uszkodzeń spowodowanych przez wodę, które mogłyby spowodować rozwój pleśni lub inne zagrożenia dla zdrowia . Poprzez dokładne sprawdzenie mieszkania pod kątem wszelkich problemów konstrukcyjnych lub związanych z bezpieczeństwem, kupujący mogą upewnić się, że akceptują bezpieczną nieruchomość .
Czytaj dalej: Ile kosztuje wykończenie 50 m mieszkania pod klucz w 2023 roku?
Kolejnym ważnym aspektem, który należy sprawdzić przed odbiorem mieszkania, jest instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna. Obejmuje to sprawdzenie, czy wszystkie gniazdka elektryczne, przełączniki i osprzęt są prawidłowo zainstalowane i działają oraz czy okablowanie jest zgodne z kodem . Dodatkowo ważne jest, aby sprawdzić, czy instalacja wodno-kanalizacyjna działa poprawnie, w tym sprawdzić ciśnienie wody i upewnić się, że nie ma wycieków lub zatkania rur . Zatrudniając profesjonalistę do kontroli systemów elektrycznych i hydraulicznych, kupujący mogą upewnić się, że akceptują nieruchomość, która jest bezpieczna i zgodna z przepisami .
Kupujący powinni wreszcie zwrócić uwagę na wykończenie i estetykę mieszkania. Obejmuje to sprawdzenie, czy wszystkie wykończenia, takie jak farba, płytki i podłoga, są prawidłowo zainstalowane iw dobrym stanie . Dodatkowo kupujący powinien upewnić się, że wszystkie urządzenia, takie jak kuchenka i lodówka, są w dobrym stanie, a wszystkie szafki i szuflady są prawidłowo zainstalowane i działają . Dzięki dokładnemu oglądowi detali wykończenia i estetyki mieszkania, kupujący ma pewność, że przyjmuje nieruchomość spełniającą ich oczekiwania i gotową do zamieszkania .
Profesjonaliści, którzy mogą pomóc w procesie akceptacji
Przyjmując mieszkanie od dewelopera, ważne jest, aby mieć fachowców, którzy pomogą w tym procesie. Jednym z takich specjalistów jest inspektor domu. Mogą pomóc w weryfikacji stanu ścian, kątów, wilgotności, pionów i poziomów mieszkania . Dodatkowo prawnicy zajmujący się obrotem nieruchomościami mogą udzielić pomocy przy zawieraniu umowy deweloperskiej oraz przeprowadzić kupującego przez proces transakcyjny . Można również zatrudnić architektów i inżynierów, którzy pomogą w odbiorze technicznym mieszkania, upewniając się, że lokal jest zgodny z dokumentacją podpisaną z deweloperem . O ile odbiór techniczny można wykonać we własnym zakresie, o tyle zaleca się skorzystanie z pomocy fachowców, aby dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty procesu .
Firmy pomagające w odbiorze mieszkania od dewelopera - Odbierz darmową wycenę
| Województwo | Średnia cena (2023) | Indywidualna wycena |
|---|---|---|
| dolnośląskie | 900 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| kujawsko-pomorskie | 850 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| lubelskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| lubuskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| łódzkie | 850 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| małopolskie | 950 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| mazowieckie | 1000 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| opolskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| podkarpackie | 850 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| podlaskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| pomorskie | 900 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| śląskie | 900 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| świętokrzyskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| warmińsko-mazurskie | 800 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| wielkopolskie | 900 zł | Zamów indywidualną wycenę |
| zachodniopomorskie | 850 zł | Zamów indywidualną wycenę |
W procesie odbioru technicznego niezbędne jest zweryfikowanie, czy stan nieruchomości jest zgodny z umową i szeroko pojętymi normami budowlanymi . Obejmuje to sprawdzenie wszelkich typowych wad, które mogą zostać wykryte podczas odbioru, takich jak wadliwe okablowanie elektryczne lub problemy z hydrauliką . Wszelkie terminy i zasady odbioru mieszkania powinny być zawarte w umowie, a wszelkie rozbieżności należy omówić z deweloperem . Zatrudniając profesjonalistów do pomocy w procesie odbioru, kupujący mogą mieć pewność, że wszystkie aspekty mieszkania zostaną dokładnie sprawdzone, a wszelkie problemy zostaną rozwiązane przed podpisaniem umowy przeniesienia własności .
Czytaj więcej: Czy mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne?
Warto zaznaczyć, że odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy krok w procesie kupna mieszkania. Warto skorzystać z pomocy fachowców, aby nieruchomość była w dobrym stanie i spełniała wszelkie niezbędne normy. Chociaż zatrudnianie specjalistów może wiązać się z pewnymi kosztami, w dłuższej perspektywie może zaoszczędzić czas i pieniądze kupujących, zapobiegając potencjalnym problemom . Poświęcając czas na odpowiednią inspekcję i odbiór mieszkania, kupujący mogą być spokojni, wiedząc, że dokonują rozsądnej inwestycji w swój nowy dom .
Czynności związane z przyjęciem mieszkania
Przy odbiorze mieszkania od dewelopera pierwszym krokiem jest kontakt z deweloperem w celu ustalenia terminu odbioru. Ważne jest również wcześniejsze wyjaśnienie wszelkich pytań lub wątpliwości . Zgodnie z ustawą deweloperską odbioru technicznego mieszkania może dokonać nabywca lub jego przedstawiciel . Zaleca się jednak zatrudnienie specjalisty ds. odbioru technicznego, aby zapewnić wykonanie wszystkich niezbędnych sprawdzeń . Może to pomóc uniknąć potencjalnych problemów lub wad, które mogą pojawić się podczas procesu akceptacji.
Sprawdź również: Jak tanio wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim?
Kolejnym krokiem jest stworzenie listy kontrolnej elementów do sprawdzenia podczas procesu akceptacji. Może to obejmować sprawdzenie wszystkich elementów lokalu, takich jak drzwi, okna, gniazdka elektryczne i armatura . Istotne jest również sprawdzenie rodzaju i kategorii zastosowanych tynków w standardzie mieszkania . Lista kontrolna może pomóc upewnić się, że wszystkie niezbędne elementy zostały sprawdzone, a wszelkie problemy zostały udokumentowane .
Warto wiedzieć: Pierwsze Mieszkanie 2023 – nowy program rządu
Wreszcie ważne jest udokumentowanie procesu odbioru poprzez sporządzenie protokołu zawierającego wszelkie uwagi lub kwestie, które zostały zidentyfikowane podczas kontroli . Protokół należy udostępnić programiście, który ma 14 dni na rozwiązanie wszelkich zidentyfikowanych problemów . Istotne jest również, aby cała niezbędna dokumentacja związana z procesem budowy została przekazana nowemu właścicielowi mieszkania lub domu . Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości, a podjęcie niezbędnych kroków może pomóc w zapewnieniu sprawnego i pomyślnego przejścia .
