Strona główna » Rękojmia za wady budynku – jaka jest odpowiedzialność co musisz wiedzieć?
Rękojmia za wady budynku – jaka jest odpowiedzialność co musisz wiedzieć

Rękojmia za wady budynku – jaka jest odpowiedzialność co musisz wiedzieć?

Kupujący muszą posiadać wszechstronną wiedzę na temat wad konstrukcyjnych i zakresu gwarancji udzielanej przez deweloperów, aby być świadomi swoich praw i obowiązków jako nabywcy. Wady konstrukcyjne mogą mieć różne formy, od drobnych problemów estetycznych po poważne problemy konstrukcyjne. Wady te mogą wynikać z nieodpowiedniego projektu, kiepskich materiałów lub wadliwych praktyk budowlanych.

Rękojmia z tytułu wad budowlanych obejmuje odpowiedzialność dewelopera za wszelkie wady fizyczne i prawne nieruchomości. Kluczowe jest rozróżnienie gwarancji i gwarancji, ponieważ są to odrębne pojęcia. Chociaż gwarancja stanowi odpowiedzialność sprzedawcy, gwarancja służy jako dodatkowe zapewnienie ze strony sprzedawcy.

Przepisy dotyczące rękojmi w budownictwie

Gwarancje udzielane przez deweloperów mogą różnić się czasem trwania i zakresem, przy czym niektóre gwarancje trwają tylko jeden rok. Gwarancja oferowana przez dewelopera obejmuje wszelkie wady stwierdzone w nieruchomości oraz częściach wspólnych budynku, które kupujący zidentyfikuje po objęciu lokalu na własność. Dla kupującego istotna jest wiedza o przysługujących mu uprawnieniach z tytułu rękojmi, gdyż deweloper nie może uchylić się od odpowiedzialności prawnej za wady sprzedanej nieruchomości. Jeżeli jednak kupujący wiedział już o wadzie w chwili podpisywania umowy, deweloper może być zwolniony od odpowiedzialności.

Czytaj więcej: Koszt pompy ciepła do domu 200m2

Zgodnie z gwarancją deweloperzy są prawnie zobowiązani do usunięcia wszelkich wad fizycznych lub prawnych występujących w nieruchomości. Odpowiedzialność ta jest powszechnie postrzegana jako korzystna dla kupującego, gdyż daje gwarancję, że deweloper zajmie się wszelkimi powstałymi problemami. Oprócz usunięcia wad fizycznych deweloper może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody spowodowane tymi wadami.

Kupujący ma prawo żądać usunięcia wad w ramach rękojmi lub nawet odmówić przyjęcia nieruchomości na warunkach określonych w ustawie deweloperskiej. Dla kupującego bardzo ważne jest dokładne zrozumienie swoich praw i obowiązków dewelopera wynikających z gwarancji, aby mieć pewność, że jego nieruchomość będzie wolna od wad, a wszelkie problemy zostaną szybko rozwiązane.

Rękojmia budowlana – co musisz wiedzieć

Odpowiedzialność deweloperów za usunięcie usterek budowlanych mocno spoczywa na ich barkach.

Do prawnego obowiązku deweloperów należy usunięcie wszelkich wad konstrukcyjnych, które powstały w chwili przekazania lokalu kupującemu. Odpowiedzialność ta wynika z gwarancji na wady majątkowe, która służy jako środek ochronny dla kupujących przed potencjalnymi przyszłymi problemami. Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. deweloperzy ponoszą odpowiedzialność zarówno za wady fizyczne, jak i prawne związane z zakontraktowaną nieruchomością. W szczególności deweloperzy mają obowiązek usunięcia wad fizycznych w terminie dwóch lat, natomiast wady nieruchomości mają inny termin. Należy pamiętać, że deweloperzy ponoszą koszty związane z usunięciem wad i nie mogą uchylać się od odpowiedzialności poprzez postanowienia umowne.

Warto wiedzieć: Ile kosztuje instalacja fotowoltaiczna 1 kWp – ile prądu wyprodukuje?

Deweloperzy muszą zrozumieć powagę niewypełnienia swoich zobowiązań gwarancyjnych, ponieważ może to mieć poważne konsekwencje. Jedną z takich konsekwencji jest potencjalna odpowiedzialność z art. 471 Kodeksu cywilnego. Deweloper może jednak zwolnić się z tej odpowiedzialności, jeżeli kupujący wiedział o wadzie przed zawarciem umowy. Aby zapobiec wszelkim sporom prawnym i konsekwencjom finansowym, deweloperzy powinni dołożyć wszelkich starań, aby niezwłocznie zająć się i naprawić wszelkie wady.

Kiedy rękojmia za wady budynku ma zastosowanie?

W przypadku sporów pomiędzy kupującymi a deweloperami dotyczących wad konstrukcyjnych, istnieją różne mechanizmy mające na celu zajęcie się i rozwiązanie tych kwestii. Rękojmia za wady nieruchomości stanowi zabezpieczenie dla klientów, którzy po objęciu nieruchomości w posiadanie stwierdzili wady w swoim mieszkaniu lub częściach wspólnych budynku.

Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego sprzedający ponoszą odpowiedzialność za wady fizyczne lub prawne sprzedanej rzeczy.

Warto wiedzieć: Ile kosztuje odśnieżanie dachu?

Istnieją jednak przypadki, w których deweloperzy mogą zwolnić się z odpowiedzialności, jeśli kupujący wiedział o wadzie przed zawarciem umowy. Zapoznając się z dostępnymi narzędziami i procedurami prawnymi, zarówno kupujący, jak i deweloperzy mogą współpracować w celu znalezienia rozwiązań i zapewnienia odpowiedniego usunięcia usterek.

Przykłady wad budowlanych objętych rękojmią

Krótko mówiąc, obecność wad konstrukcyjnych może mieć poważne konsekwencje zarówno dla właścicieli domów, jak i kupujących, co podkreśla znaczenie posiadania gwarancji. Deweloperzy są prawnie zobowiązani do zapewnienia, że ​​ich konstrukcje odpowiadają określonym normom i mają obowiązek usunięcia usterek w rozsądnym terminie. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować konsekwencjami prawnymi i potencjalnymi stratami finansowymi.

Zobacz również: Ile kosztuje wycinka drzew i krzewów z prywatnej posesji 

Dla właścicieli domów i kupujących niezwykle ważne jest, aby byli świadomi swoich praw oraz dostępnych możliwości rozwiązywania sporów i poszukiwania środków zaradczych w przypadku wad konstrukcyjnych. Ostatecznie posiadanie wszechstronnego zrozumienia zakresu działalności deweloperskiejGwarancja i odpowiedzialność firmy mogą chronić właścicieli domów i kupujących przed obciążeniami finansowymi i emocjonalnymi związanymi z wadami konstrukcyjnymi.

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Remontujemy mieszkanie. Gdzie szukać oszczędności?

Planując remont, ważne jest, aby określić zakres projektu i odpowiednio stworzyć budżet. Wiąże się to z określeniem, które obszary mieszkania wymagają remontu i zakresu koniecznych zmian. Na przykład odświeżenie koloru...

Dom powyżej 70 metrów bez pozwolenia. Rząd zapowiada nowy projekt

Minister zapowiedział, że już wkrótce ogłoszony zostanie konkurs na projekty domów jednorodzinnych, których powierzchnia przekraczać ma 70 mkw.

Jak siać trawę na starym trawniku?

Jeśli Twój trawnik stracił gęstość, darń przerzedza się, kolor wyblakł, a źdźbła miejscami są suche, być może nadszedł czas, aby rozważyć zasiew nowej trawy . Ponowne zasianie trawy na starym...

Ile trzeba zapłacić za dom modułowy? 

Popularność domów modułowych w Polsce stale rośnie. Budowa takiego domu jest szybsza, gdyż wykonany jest on z gotowych modułów. Czym dokładnie jest dom modułowy? Z jakimi kosztami należy się liczyć,...