Strona główna » Budowa prefabrykowanego domu czy mieszkanie od dewelopera?
Dom w cenie mieszkania

Budowa prefabrykowanego domu czy mieszkanie od dewelopera?

Czy wiesz, że zakup mieszkania z rynku pierwotnego o standardowej wielkości w Warszawie wiąże się z wydatkiem rzędu nawet 900 tys. zł? Wzrost cen mieszkań na skutek m.in. rosnących kosztów materiałów budowlanych oraz usług, ogłoszenia rządowych dofinansowań, a jeszcze do niedawna także szalejącej inflacji i zmieniających się stóp procentowych mocno wpłynął na decyzje inwestorów.

Z perspektywy wysokości inwestycji na start coraz więcej Polaków zadaje sobie pytanie: mieszkanie czy dom. Wiele osób zaczyna rozważać również alternatywne opcje, takie jak budynki prefabrykowane, które jeszcze kilka lat temu były postrzegane jako niszowe rozwiązanie. Dowiedz się, czym różnią się od tradycyjnej nieruchomości w bloku lub wieżowcu i przekonaj się, że domy w cenie mieszkania to fakt, a nie wyłącznie miejska legenda.

Dom czy mieszkanie? Zacznij od swoich potrzeb

Zarówno inwestycja w budowę domu prefabrykowanego, jak i zakup mieszkania to poważna decyzja, która wpłynie na komfort życia przez wiele lat. Dlatego przed podpisaniem umowy z deweloperem lub wybraniem projektu wymarzonej nieruchomości np. na obrzeżach miasta, należy uwzględnić zarówno aktualne, jak i przyszłe priorytety.

  • Jednym z najważniejszych aspektów jest lokalizacja. Mieszkania deweloperskie zazwyczaj znajdują się w dobrze skomunikowanych częściach miast lub na ich obrzeżach, na nowo powstających osiedlach. Zapewnia to łatwy dostęp do sklepów, szkół, przedszkoli czy miejsca pracy. Jednakże, wraz z tą wygodą często idzie w parze mniej prywatności. Natomiast wybierając prefabrykowany dom w cenie mieszkania, można postawić na działkę z dala od miejskiego zgiełku, co może być atrakcyjne dla osób ceniących spokój i bliskość natury.
  • Nie można również zapomnieć o metrażu nieruchomości czy układzie pomieszczeń. W przypadku mieszkań, jeśli dany lokal jest przykładowo za mały dla naszych potrzeb lub nieustawny, może to nawet wiązać się z koniecznością poszukiwania wymarzonego lokum w innej lokalizacji. Rozkład pomieszczeń jest zwykle również ustalony odgórnie dla wszystkich lokali w pionie, a możliwości modyfikacji są tutaj niewielkie. Domy prefabrykowane wyróżniają się znacznie większą elastycznością pod kątem układu pokoi i ich przeznaczenia, powierzchni użytkowej czy usytuowania budynku względem stron świata. Kupujący ma duży wpływ na docelowy wygląd inwestycji, a jedynymi istotnymi ograniczeniami (pomijając budżet) są wielkość posiadanej działki oraz obowiązują przepisy budowlane. To Ty dopasowujesz projekt do siebie, a nie odwrotnie, jak ma to miejsce w przypadku mieszkań.
  • Jakość wykończenia (i nie mamy tu na myśli aranżacji), chociaż niewidoczna na pierwszy rzut oka, ma znaczący wpływ na komfort termiczny i akustyczny. Lepsze będzie mieszkanie czy dom? W przypadku mieszkań materiały budowlane, systemy instalacyjne oraz inne elementy infrastruktury są zazwyczaj ujednolicone dla całego budynku i narzucone z góry, co może nie zawsze odpowiadać preferencjom wszystkich mieszkańców. Trwałe domy prefabrykowane powstają wyłącznie z wysokiej jakości materiałów, które są transparentnie przedstawione inwestorowi. Co więcej, elementy powstają w fabryce, dzięki czemu są poddawane stałej kontroli.
Czytaj więcej:  Ile można dobudować do domu bez pozwolenia?

Dla każdego coś innego może okazać się większym lub mniejszym priorytetem. Warto jednak mieć na uwadze, że dom prefabrykowany zlokalizowany jest na własnej działce, którą można dowolnie zarządzać, jeśli pozwalają na to przepisy budowlane. Większa przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna umożliwia także lepsze dostosowanie nieruchomości do zmieniających się potrzeb w miarę upływu czasu.

Dom czy mieszkanie - szybkość przeprowadzki

Prefabrykowany dom – w cenie mieszkania, a wprowadzisz się szybciej!

Zakup mieszkania od dewelopera często wiąże się z długim czasem oczekiwania. Od momentu podjęcia decyzji o zakupie, przez finalizację umowy, aż do odbioru kluczy, może minąć nawet kilka lat. Cały proces zależy od etapu, na jakim znajduje się inwestycja. Dla wielu osób może to być problematyczne, szczególnie w obliczu opłacania rat kredyty hipotecznego oraz kosztów wynajmu dotychczasowego lokum.

Proces realizacji domu prefabrykowanego jest wysoce zoptymalizowany.

  • Najpierw elementy budynku powstają w zakładzie produkcyjnym, więc całe przedsięwzięcie nie jest zależne od warunków pogodowych. Kontrolowane warunki fabryczne eliminują nie tylko ryzyko powstawania opóźnień, ale również błędów konstrukcyjnych.
  • Równocześnie z produkcją elementów, na działce budowlanej mogą być przygotowywane fundamenty. Jest to jedyny etap, który może być zależny od pogody.
  • Po zakończeniu prac produkcyjnych gotowe elementy prefabrykowane są transportowane na działkę, gdzie odbywa się ich szybki montaż.

Nadal nie wiesz, czy wybrać dom, czy mieszkanie? Jak podaje platforma Domum, dany producent jest w stanie zrealizować obiekt nawet w 90 dni od złożenia zamówienia, a montaż trwa od kilku godzin do kilku dni zależności od stopnia skomplikowania całości. Skonfiguruj swój przyszły dom prefabrykowany na domum.pl i przekonaj, się jakie to proste, a przede wszystkim szybkie!

Mieszkanie czy dom? Pomyśl też o środowisku

Budownictwo ma ogromny wpływ na naturę. Badania wskazują, że budynki są dziś odpowiedzialne za około 40% całkowitego zużycia energii i za prawie 39% emisji gazów cieplarnianych. Stawianie tradycyjnych nieruchomości mieszkaniowych często wiąże się z dużym zużyciem materiałów budowlanych, co generuje znaczne ilości odpadów. Proces budowy może trwać długo, a to jest jednoznaczne z większą emisję szkodliwych substancji do atmosfery, a także generowaniem hałasu. Powstanie nowych osiedli często prowadzi do wycinania drzew i degradacji zieleni w celu uzyskania terenów pod zabudowę.

Czytaj więcej:  Cennik montażu blachodachówki w 2023 roku. Jaki wybrać rodzaj i materiał.

Zatem dom czy mieszkanie?

  • Prefabrykacja to proces powstawania elementów budynków, który odbywa się pod dachem hali produkcyjnej. Powoduje większe uniezależnienie się od warunków pogodowych oraz podnosi jakość całej realizacji..
  • Każdy element jest precyzyjnie dopasowywany, a to eliminuje nadmiar odpadów budowlanych i wpływa na stabilność konstrukcji.
  • Krótszy czas realizacji przyspiesza przeprowadzkę.
  • Zastosowanie wysokiej jakości materiałów, w tym produktów pochodzenia naturalnego, to klucz do ograniczenia śladu węglowego budynku.

W dyskusji na temat „dom w cenie mieszkania” musi też pojawić się argument wysokiej efektywności energetycznej budynków prefabrykowanych, co prowadzi do zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych. Zaawansowane systemy izolacji przegród, ciepły montaż chroniący przed powstawaniem mostków termicznych i nieszczelności, a także nowoczesne instalacje, takie jak pompy ciepła czy systemy fotowoltaiczne, zwiększają energooszczędność domu oraz niezależność energetyczną jego mieszkańców.

Domy w cenie mieszkań

Projekty domów w cenie mieszkania? To możliwe!

Za metr kwadratowy w dużych miastach Polski, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, trzeba zapłacić od 7 do 15 tysięcy złotych. To oznacza, że nieruchomość o powierzchni 60 m² może wymagać zainwestowania od 420 tys. zł do 900 tys. zł. Im bardziej prestiżowa lokalizacja i lepszy standard, tym wyższe koszty. Patrząc na te szacunkowe wyliczenia okazuje się, że można mieć większy dom w cenie mieszkania, który z czasem będzie też zyskiwał na wartości, szczególnie przy zastosowaniu nowoczesnych technologii.

Natomiast, porównując długoterminowe koszty, warto wziąć pod uwagę nie tylko wydatki na start, ale także późniejszą eksploatację i domowy budżet.

Mieszkanie od dewelopera:

  • wysoki koszt zakupu i wykończenia,
  • z góry narzucony rozkład pomieszczeń,
  • regularne opłaty czynszowe,
  • brak wyboru dostawcy mediów i negocjacji stawek,
  • możliwość wzrostu kosztów związanych z funduszem remontowym i zarządzaniem budynkiem.

Dom prefabrykowany:

  • niższy koszt budowy w przeliczeniu na metr kwadratowy (zależy od stopnia wykończenia, lokalizacji i wybranego projektu),
  • szeroki wybór projektów i układów pomieszczeń wewnątrz domu,
  • brak opłat czynszowych i funduszy remontowych,
  • niższe koszty ogrzewania i energii dzięki nowoczesnym materiałom, systemom budowlanym i urządzeniom,
  • możliwość dalszych oszczędności poprzez inwestycje w odnawialne źródła energii.
Czytaj więcej:  Linia średniego napięcia a budowa domu

Dom czy mieszkanie? Wiele argumentów przemawia za tym, aby postawić na budowę nieruchomości szczególnie gdy priorytetami są duży metraż, bliskość natury oraz większa sprawczość i swoboda. Świadomość potrzeb, a także możliwości finansowych są jednak decydujące. Podejmij decyzję, która będzie dla Ciebie dobra!

Artykuł Partnerski

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Jak ustawić termostat na grzejniku?

Termostat grzejnikowy jest istotnym elementem systemu grzewczego, który reguluje temperaturę w pomieszczeniu poprzez kontrolę przepływu ciepłej wody przez grzejnik. Termostat działa na zasadzie pomiaru temperatury w pomieszczeniu i odpowiednio reguluje...

Wydajność kleju do styropianu – ile kleju na m2?

Klej styropianowy to popularny klej stosowany w budownictwie do mocowania izolacji styropianowej do różnych powierzchni. Jest to specjalnie opracowany klej przeznaczony do łączenia styropianu z różnymi materiałami, takimi jak beton,...

Ile kosztuje dom szkieletowy 70m2 bez pozwolenia 2024

Dom szkieletowy o powierzchni 70 m2 jest popularnym wyborem dla osób szukających mniejszego, tańszego domu.

Dachy płaskie na obiektach przemysłowych 

Decydując się na budowę obiektu przemysłowego, należy pomyśleć przede wszystkim o jego konstrukcji.