W 2023 roku rynek nieruchomości w Polsce doświadczył sporych zmian, które wpłynęły na tempo sprzedaży różnych typów nieruchomości. Badanie nastrojów rynkowych przeprowadzone przez portal Nieruchomosci-online.pl wskazuje na wydłużenie czasu sprzedaży większości nieruchomości, z wyjątkiem kawalerek. Badanie pozwala ustalić wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. na stan rynku mieszkaniowego w Polsce.
Bezpieczny Kredyt 2 proc. a polski rynek mieszkaniowy
W kategorii mieszkań większych niż kawalerki, domów jednorodzinnych i działek, zauważono wydłużenie średniego czasu sprzedaży w porównaniu do roku 2022. Ponad połowa pośredników nieruchomości (55%) stwierdziła, że czas transakcji dla większych mieszkań wydłużył się, podobnie jak 54% pośredników w przypadku domów jednorodzinnych oraz 45% w przypadku działek. Zaskakująco jednak, czas sprzedaży kawalerek pozostał nienaruszony lub nawet uległ skróceniu, co potwierdziło 35% agentów, a kolejne 35% wskazało, że czas znalezienia kupca jest porównywalny do roku 2022.
Warto zaznaczyć, że badanie zostało przeprowadzone jeszcze przed wprowadzeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, który miał znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Rządowy program przyczynił się do wzrostu zainteresowania klientów poszukujących nieruchomości, ale jednocześnie wpłynął na wydłużenie czasu dokonania zakupu.
Czytaj więcej: Jak urządzić kawalerkę na wynajem? Pomysły i inspiracje
Kupujący oczekiwali na rozwój sytuacji cenowej, która w efekcie nieznacznie wzrosła. Nabywcy nadal preferowali mieszkania z nowszego budownictwa lub rynku pierwotnego, podczas gdy dłuższy czas sprzedaży dotyczył mieszkań w budynkach z wielkiej płyty.
Kawalerki jak ciepłe bułeczki
W badaniu zaobserwowano również, że kawalerki najczęściej znikały z rynku najszybciej. Ponad 50% pośredników wskazało, że czas sprzedaży tego typu nieruchomości wynosił od 1 do 3 miesięcy, a 1/4 ankietowanych podało, że sprzedawały się krócej niż miesiąc. Dla mieszkań większych niż kawalerki, około 50% pośredników wskazało, że transakcje najczęściej trwały od 3 do 6 miesięcy, a 1/3 z nich twierdziła, że sprzedaż finalizowana była w ciągu trzech miesięcy.
Jednak najbardziej zaskakujące wyniki dotyczyły domów. Czas sprzedaży domów od 6 do 12 miesięcy zgłosiło aż 43% pośredników, a 21% z nich informowało, że znalezienie kupca na dom zajmowało dłużej niż rok. Nie odnotowano tak długiego czasu sprzedaży w żadnej innej kategorii nieruchomości.
Warto wiedzieć: Jak urządzić mieszkanie pod wynajem? Pomysły i inspiracje. Jaki budżet?
W przypadku segmentu wynajmu nieruchomości, nie zaobserwowano znaczących wahań w ciągu ostatniego roku. Co prawda, około 30% agentów zanotowało wydłużenie czasu na znalezienie lokatora, ale ogólnie rynek najmu mieszkań ustabilizował się.
