Zakup nieruchomości, jest decyzją przemyślaną, i oczywiście wiąże się ze sporymi kosztami, a często i stresem. Wiele osób, decyduje się na zakup z rynku wtórnego, czyli mieszkania lub domy, które zostały oddane do użytku jakiś czas temu oraz posiadają przynajmniej jednego właściciela. Aby taka transakcja była bezpieczna, warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów, na przykład księga wieczysta. Co to za dokument i dlaczego jest tak ważny?
Nieruchomość z księgą wieczystą. Czy jest ona niezbędna do zakupu?
Księga wieczysta jest zbiorem najistotniejszych informacji na temat danej nieruchomości. Na jej podstawie, z łatwością można zweryfikować stan prawny oraz sprawdzić, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Zaświadczenie wydawane jest jest przez sąd, oraz posiada czytelna pieczątkę. Oprócz wersji papierowej, udostępniony jest sam numer księgi, co umożliwia szybki dostęp do księgi poprzez internetową stronę.
Czytaj więcej: Formalności po zakupie mieszkania – co trzeba załatwić?
Nie każda nieruchomość posiada jednak księgę wieczystą. Wyjątkiem są na przykład nieruchomości zakupione od deweloperów lub osób prywatnych, które nie dokonały rejestracji. Co zrobić w takiej sytuacji? Jak nie dać się oszukać podczas zakupu?
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej. Na co zwrócić szczególna uwagę?
Kupując mieszkanie bez księgi wieczystej, należy być ostrożnym. Przede wszystkim, należy upewnić się, kto jest właścicielem nieruchomości. Kolejnym, równie istotnym krokiem jest upewnienie się, że mieszkanie nie jest zadłużone. W tym celu, należy skontaktować się z administratorem nieruchomości oraz firmami oferującymi dostarczenie mediów.
Warto wiedzieć: O co pytać przy zakupie mieszkania? Najważniejsze pytania
Po zweryfikowaniu informacji, wystarczy już tylko umówić spotkanie u notariusza, sporządzić umowę, a jako załącznik, dołączyć oświadczenie zbywcy potwierdzające prawo własności. Dokumentem wiarygodnym, często niezbędnym do podpisania umowy kupna-sprzedaży jest sporządzony wcześniej akt notarialny, potwierdzający darowiznę lub zakup lub dokument wystawiony przez administrację, potwierdzający przyznanie mieszkania. To jedyny sposób na bezpieczny zakup bez księgi wieczystej.
Zalety zakupu nieruchomości bez księgi wieczystej.
Nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej, często jest zakupem opłacalnym. Z powodu braku tego dokumentu, można wynegocjować zdecydowanie niższą cenę, a ich lokalizacja, zazwyczaj jest dogodniejsza niż tych, które posiadają owy wpis.
Czytaj dalej: Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w 2023 – Kalkulator Opłat
Należy być jednak bardzo czujnym, zweryfikować wszystkie dokumenty oraz poświęcić nieco więcej czasu, na zakup, niż w przypadku nieruchomości posiadającej księgę wieczystą.
