Podział działki odnosi się do procesu podziału pojedynczej działki na wiele mniejszych działek. Zwykle ma to na celu utworzenie nowych działek budowlanych lub sprzedaż części istniejącej działki. Wymogi prawne dotyczące podziału działki różnią się w zależności od lokalizacji i konkretnych okoliczności podziału. Zasadniczo podział musi być przeprowadzony zgodnie z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub na podstawie decyzji o warunkach zabudowy . Dodatkowo podział geodezyjny nieruchomości gruntowej zakwalifikowanej jako działka budowlana powinien być przeprowadzony zgodnie z ustawą o podziale i zagospodarowaniu gruntów.
Koszt podziału działki może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, w tym wielkości działki, lokalizacji i wymaganych usług. Według cennika podziału działek przez geodetę z 2023 r. w ponad 100 miastach w Polsce, koszt podziału jednej działki na dwie mniejsze w dużych ośrodkach miejskich kosztuje średnio 3000 - 3600 zł, podczas gdy w mniejszych miejscowościach jest to zazwyczaj niższy . Koszt każdej nowo powstałej działki waha się w granicach 300-500 zł . Dodatkowe usługi, takie jak podział działki budowlanej, mogą kosztować 2500-2800 zł . Należy zauważyć, że koszt podziału działki zależy głównie od jej wielkości.
Przybliżony koszt podziału działki (w PLN) w 2024 roku
| Miasto | Przybliżony koszt podziału działki (w PLN) |
|---|---|
| 1. Warszawa | 4000 - 8000 |
| 2. Kraków | 3500 - 7500 |
| 3. Łódź | 3000 - 6500 |
| 4. Wrocław | 3500 - 7500 |
| 5. Poznań | 3500 - 7500 |
| 6. Gdańsk | 4000 - 8000 |
| 7. Szczecin | 3000 - 6500 |
| 8. Bydgoszcz | 2500 - 5500 |
| 9. Lublin | 2500 - 5500 |
| 10. Białystok | 2500 - 5000 |
| 11. Katowice | 3000 - 6000 |
| 12. Gdynia | 4000 - 8000 |
| 13. Częstochowa | 2500 - 5500 |
| 14. Radom | 2000 - 4500 |
| 15. Toruń | 2500 - 5500 |
| 16. Kielce | 2500 - 5000 |
| 17. Rzeszów | 2500 - 5000 |
| 18. Gliwice | 3000 - 6000 |
| 19. Zabrze | 2500 - 5000 |
| 20. Olsztyn | 2500 - 5000 |
Proces podziału działki może być skomplikowany i czasochłonny oraz zazwyczaj wymaga usług uprawnionego geodety. Czas trwania procesu może się różnić w zależności od wielkości i złożoności działki, a także specyficznych wymagań władz lokalnych. Formalności urzędowe i czynności geodezyjne trwają zazwyczaj kilka miesięcy . W ramach wstępnego projektu podziału geodeta wykonuje szereg czynności, takich jak wyznaczenie granic działki przeznaczonej do podziału oraz sporządzenie planu podziału . Zaleca się konsultację z geodetą w celu dokładniejszego oszacowania kosztów i czasu trwania procesu podziału działki.
Czytaj dalej: Ile kosztuje wytyczenie działki przez geodetę?
Koszt podziału działki w 2024 roku
Koszt podziału działki w 2024 roku może się różnić w zależności od różnych czynników. Według ostatnich badań średni koszt podziału działki przez geodetę w Polsce to 2500-2800 zł za podział działki na dwie niezależne nieruchomości . Jednak koszt podziału działki może wzrosnąć w zależności od wielkości działki i złożoności terenu. Na przykład podział działki na więcej niż dwie części lub skomplikowany teren może znacznie zwiększyć koszt . Średnio koszt podziału jednej działki na dwie mniejsze w dużych ośrodkach miejskich kosztuje 3000-3600 zł, podczas gdy w mniejszych miejscowościach koszt może być niższy .
Czynnikami wpływającymi na koszt podziału działki w 2023 roku są: wielkość działki, złożoność terenu, liczba części, na które działka jest dzielona, lokalizacja działki. Koszt podziału działki może się również różnić w zależności od tego, czy korzysta się z usług notariusza czy geodety. Koszt podziału działki z notariuszem jest z reguły niższy niż koszt podziału działki z geodetą. Należy jednak pamiętać, że przy bardziej skomplikowanym podziale wymagany jest geodeta i przestrzeganie wytycznych zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego .
Warto wiedzieć: Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej?
Koszt podziału działki może również różnić się w zależności od regionu. Niedawna ankieta zawiera cennik podziału działki przez geodetę w ponad 100 miastach w Polsce, który może pomóc osobom indywidualnym oszacować koszt podziału działki w ich konkretnym regionie . Warto zaznaczyć, że koszt podziału działki nie jest jednorazowym wydatkiem. Z podziałem mogą wiązać się dodatkowe koszty, takie jak opłaty prawne, opłaty administracyjne i podatki. Dlatego przed podjęciem decyzji o podziale działki należy rozważyć wszystkie związane z tym koszty .
Koszt podziału działki u notariusza
Przy podziale działki często angażuje się w ten proces notariusza. Notariusz odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu, że podział zostanie przeprowadzony zgodnie z prawem . Notariusz jest odpowiedzialny za sporządzenie umowy o podział, która określa warunki podziału i jest podpisywana przez wszystkie zaangażowane strony . Notariusz upewnia się również, że wszystkie niezbędne dokumenty są w porządku i że podział jest zarejestrowany w księdze wieczystej.
Orientacyjny koszt usług notarialnych (w PLN)
| Miasto | Orientacyjny koszt usług notarialnych (w PLN) |
|---|---|
| 1. Warszawa | 500 - 1500 |
| 2. Kraków | 450 - 1400 |
| 3. Łódź | 400 - 1300 |
| 4. Wrocław | 450 - 1400 |
| 5. Poznań | 450 - 1400 |
| 6. Gdańsk | 500 - 1500 |
| 7. Szczecin | 400 - 1300 |
| 8. Bydgoszcz | 350 - 1200 |
| 9. Lublin | 350 - 1200 |
| 10. Białystok | 350 - 1100 |
| 11. Katowice | 400 - 1300 |
| 12. Gdynia | 500 - 1500 |
| 13. Częstochowa | 350 - 1200 |
| 14. Radom | 300 - 1100 |
| 15. Toruń | 350 - 1200 |
| 16. Kielce | 350 - 1100 |
| 17. Rzeszów | 350 - 1100 |
| 18. Gliwice | 400 - 1300 |
| 19. Zabrze | 350 - 1100 |
| 20. Olsztyn | 350 - 1100 |
Usługi notarialne związane z podziałem działki budowlanej obejmują głównie sporządzenie aktu notarialnego dotyczącego przekształcenia prawa własności nieruchomości oraz ewentualne pełnomocnictwa.
Koszt wynajęcia notariusza do podziału działki może się różnić w zależności od kilku czynników. Średnio koszt wynajęcia notariusza do prostego podziału działki na dwie części to około 2000 zł, natomiast koszt stworzenia każdej nowo powstałej działki to 300-500 zł . Jednak na całkowity koszt mogą mieć wpływ takie czynniki, jak złożoność podziału, wielkość działki i lokalizacja działki.
Sprawdź również: Ile kosztuje usługa geodety?
W dużych ośrodkach miejskich koszt podziału jednej działki na dwie mniejsze z udziałem notariusza może wynosić średnio od 3000 do 3600 zł . Jednak w mniejszych miejscowościach koszt może być niższy. Warto zauważyć, że koszt podziału działki u notariusza to tylko jeden z wydatków związanych z tym procesem. Do innych wydatków można zaliczyć koszt mierniczego, który jest potrzebny do przeprowadzenia zgodnie z prawem wydzielenia działki .
Koszt podziału działki z geodetą
Zatrudnienie geodety to niezbędny krok w procesie podziału działki. Geodeta jest odpowiedzialny za wyznaczenie granic działki i stworzenie nowego opisu prawnego dla każdego z wydzielonych odcinków . Zgodnie z ustawą o podziale i trybie podziału nieruchomości podział geodezyjny nieruchomości gruntowej zakwalifikowanej jako działka budowlana musi być dokonany przez uprawnionego geodetę . Geodeta odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu prawidłowego i zgodnego z wymogami prawa podziału działki.
Orientacyjny koszt usług geodezyjnych (w PLN)
| Miasto | Orientacyjny koszt usług geodezyjnych (w PLN) |
|---|---|
| 1. Warszawa | 2000 - 5000 |
| 2. Kraków | 1800 - 4800 |
| 3. Łódź | 1600 - 4500 |
| 4. Wrocław | 1800 - 4800 |
| 5. Poznań | 1800 - 4800 |
| 6. Gdańsk | 2000 - 5000 |
| 7. Szczecin | 1600 - 4500 |
| 8. Bydgoszcz | 1400 - 4000 |
| 9. Lublin | 1400 - 4000 |
| 10. Białystok | 1400 - 3500 |
| 11. Katowice | 1600 - 4200 |
| 12. Gdynia | 2000 - 5000 |
| 13. Częstochowa | 1400 - 4000 |
| 14. Radom | 1200 - 3800 |
| 15. Toruń | 1400 - 4000 |
| 16. Kielce | 1400 - 3500 |
| 17. Rzeszów | 1400 - 3500 |
| 18. Gliwice | 1600 - 4200 |
| 19. Zabrze | 1400 - 3500 |
| 20. Olsztyn | 1400 - 3500 |
Usługi geodezyjne związane z podziałem działki budowlanej obejmują między innymi:
- sporządzenie projektu podziału działki,
- wykonanie pomiarów geodezyjnych,
- przygotowanie mapy do celów projektowych,
- sporządzenie operatu geodezyjnego,
- wprowadzenie danych do Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB).
Warto wiedzieć: Cennik trawy z rolki w 2023 Wady i zalety trawy z rolki
Koszt wynajęcia geodety do podziału działki różni się w zależności od kilku czynników. Według cennika podziału działki przez geodetę w 2023 roku w ponad 100 miastach w Polsce średni koszt podziału jednej działki na dwie mniejsze w dużych ośrodkach miejskich wynosi od 3000 do 3600 zł . Jednak w mniejszych miejscowościach koszt może być niższy. Na koszt wpływa również liczba dzielonych działek. Wydzielanie kolejnych działek oznacza wzrost kosztów usług geodety . Dodatkowo mogą być wymagane inne usługi, takie jak tyczenie budynku i inwentaryzacja powykonawcza, co zwiększa całkowity koszt .
Czytaj również: Ile kosztuje projekt ogrodu? Cena w 2023 Co powinien zawierać?
Istnieje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na koszt wynajęcia geodety do podziału działki. Złożoność procesu podziału, wielkość działki i lokalizacja działki mogą mieć wpływ na ostateczny koszt . Inne czynniki to konieczność wykonania dodatkowych usług, takich jak tyczenie budynku i inwentaryzacja powykonawcza oraz poziom doświadczenia i wiedzy geodety . Ważne jest, aby zbadać i porównać koszty różnych geodetów przed zatrudnieniem jednego do podziału działki, aby upewnić się, że świadczone usługi są wysokiej jakości i opłacalne .
