Mimo że ceny nieruchomości dynamicznie rosną, a zdolność kredytowa spada, przeciętnie zarabiający Polacy wciąż mają szansę na zakup mieszkania w dużych miastach. Opcje te są jednak coraz bardziej ograniczone, co zmusza do dokonywania niełatwych wyborów.
Analiza dostępności mieszkań – co warto wiedzieć?
Eksperci przyjrzeli się ofertom banków i deweloperów, aby ocenić, jak zmienia się dostępność mieszkań dla przeciętnie zarabiających ludzi. Z raportu wynika, że przeciętny 30-latek zarabia netto około 6 tysięcy zł miesięcznie, podczas gdy bezdzietna para w tym samym wieku zarabia o 2 tysiące więcej. Małżeństwo z dzieckiem, mające około 35 lat, dysponuje średnio 10 tysiącami złotych. Zakłada się, że te osoby mają stałe umowy o pracę, 20% wkład własny i brak innych zobowiązań. Zdolność kredytowa przeciętnie zarabiających Polaków rosła do marca, lecz w kwietniu nastąpił ewidentny spadek.
Zobacz również: Ile kosztuje montaż drzwi zewnętrznych z ościeżnicą?
Banki zaczęły bardziej restrykcyjnie oceniać zdolność kredytową, co najbardziej dotknęło gospodarstwa domowe z dwiema lub więcej osobami. Eksperci podkreślają, że różnice w sposobie liczenia zdolności przez poszczególne banki mogą być naprawdę duże. Dla trzyosobowej rodziny z dochodem 10 tysięcy złotych różnice w ofertach kredytowych mogą wynosić nawet 200 tysięcy.
W międzyczasie ceny nowych mieszkań w naszym kraju rosną. W Warszawie ceny są najwyższe, osiągając ponad 17 tysięcy za metr kwadratowy. W Krakowie i Trójmieście średnie ceny wynoszą odpowiednio 16 tysięcy i 15 tysięcy za metr kwadratowy.
Sytuacja singli, par i rodzin w kontekście zakupu mieszkania
Rodzina z jednym dzieckiem powinna sobie pozwolić na mieszkanie warte około720 tysięcy złotych, co daje im szeroki wybór we wszystkich większych miastach. Jednak singiel z budżetem 468 tysięcy ma znacznie mniejsze spektrum możliwości. Największy wybór mieszkań w tej cenie jest w Łodzi i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie da się znaleźć nawet trzypokojowe mieszkania.
Warto wiedzieć: Ile kosztuje wykonanie sufitu podwieszanego?
W innych dużych miastach singiel może bez trudu znaleźć mieszkanie dwupokojowe. Pary i rodziny z przeciętną zdolnością kredytową mają o wiele lepsze możliwości. W Łodzi i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej dostępnych jest wiele trzypokojowych mieszkań.
W innych metropoliach, za kwotę ponad pół miliona, można znaleźć głównie mieszkania dwupokojowe. Rodziny z dzieckiem, dysponujące budżetem do 720 tysięcy, mają bez wątpienia największy wybór. Mogą one znaleźć nawet mieszkania czteropokojowe, co bez wątpienia jest świetnym rozwiązaniem.
Czytaj więcej: Ile kosztuje ocieplenie i izolacja pianką PUR?
Jak znaleźć idealną ofertę kredytową?
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego trzeba porównać różne oferty. Korzystanie z porównywarek kredytów hipotecznych pozwala na znalezienie najbardziej przystępnej cenowo oferty. Mieszkania w największych miastach naszego kraju są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach, lecz wybór jest ograniczony. Nierzadko trzeba iść na kompromisy związane z metrażem lub lokalizacją. Niemniej jednak każdy powinien znaleźć coś dla siebie.
