Strona główna » Jak deweloperzy omijają przepisy Bezpiecznego kredytu 2%?
Jak deweloperzy omijają przepisy Bezpiecznego kredytu 2

Jak deweloperzy omijają przepisy Bezpiecznego kredytu 2%?

Od początku lipca dużą popularnością cieszy się Bezpieczny kredyt 2%, który zwiększył popyt na rynku nieruchomości, co potwierdzają różne dane czy po prostu szybko znikające oferty. Jednak od jakiegoś czasu osoby działające na rynku nieruchomości uważają, że firmy deweloperskie znalazły sposób, aby skutecznie obchodzić przepisy, które wprowadza rządowy kredyt.

Deweloperzy i bezpieczny kredyt 2%

Chodzi tu o pewnego rodzaju mechanizm, dzięki któremu możliwe jest sprzedawanie mieszkań czy domów za wyższą niż dopuszczalna cenę, a i tak takie działanie będzie ciężkie do udowodnienia. Bezpieczny kredyt 2% ma swoje plusy i minusy – z jednej strony stymuluje ruch na rynku, ale tym samym ceny nieruchomości idą w górę. Eksperci podkreślają, że jego przepisy są trudne do egzekwowania, a deweloperzy czują się bezkarni, łamiąc je.

Jaki sposób na obejście przepisów rządowego kredytu znaleźli deweloperzy? 

Bezpieczny kredyt 2% wprowadza pewne ograniczenia. Wysokość wkładu własnego nie może być wyższa niż 200000 złotych, a rodzina może zaciągnąć to zobowiązanie na maksymalnie 600000 złotych. Oznacza to, że maksymalna wartość nieruchomości kredytowanej w ramach tego programu nie może być wyższa niż 800000 złotych.

Czytaj więcej: Bezpieczny Kredyt 2 proc. Kto może otrzymać?

Nie jest to jednak przeszkodą dla firm deweloperskich – mają oni swoje sposoby, aby zachęcić klientów do kupna nieruchomości, nawet, jeśli jej cena jest wyższa niż  ta wskazań w Bezpiecznym kredycie 2%. Co to za trik? W akcie notarialnym widnieje kwota maksymalna, czyli 800000 złotych. Pozostała część stanowi opłatę np. za zmiany lokatorskie. Takie działanie jest bardzo trudne do wykrycia i udowodnienia, dlatego też wielu deweloperów zawyża w ten sposób i tak wysokie już ceny.

Czytaj więcej:  Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?

Czy omijanie przepisów przez deweloperów jest groźne dla klientów?

Oczywiście, takie działanie może nie być korzystne dla klientów. Z jednej strony klient zdaje sobie sprawę, jak będzie rozłożona płatność, ale z drugiej strony należy zadać sobie pytanie, czy ta część, która nie będzie wskazana w akcie, będzie potwierdzona jakimś dokumentem. Jeśli nie, to na jakiej podstawie klient będzie mógł wystąpić z roszczeniami?

Zobacz również: Olbrzymie zainteresowanie kredytem 2 proc. Wrzesień 2023


Równie istotną rzeczą jest kwestia formalna. Każdy akt notarialny sprzedaży nieruchomości jest sprawdzany przed urzędy skarbowe. Jeśli urzędnik stwierdzi, że cena wskazana w akcie jest zaniżona względem wartości rynkowej, może ją zakwestionować. Co ważne, w wielu przypadkach urzędy odzywały się do klientów po wielu latach. A wtedy to nie deweloper będzie miał problem, a właśnie osoba, która daną nieruchomość nabyła. 

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Dodaj opinie

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Uciążliwy sąsiad – Jak sobie skutecznie poradzić?

Udokumentowanie uciążliwych działań jest kluczowe w budowaniu sprawy przeciwko uciążliwemu sąsiadowi.

4 rzeczy, o których musisz pamiętać, wynajmując mieszkanie w 2024 roku 

Polski rynek najmu zdecydowanie nie jest łaskawy dla tych, którzy chcą nająć mieszkanie. Wysokie ceny, ograniczona liczba ofert i ogólna niepewność spędzają sen z powiek. Mimo to trzeba zachować ostrożność...

Najpiękniejsze byliny wieloletnie

Byliny to rodzaj roślin, które żyją przez wiele sezonów wegetacyjnych i powracają rok po roku. W przeciwieństwie do roślin jednorocznych, które żyją tylko przez jeden sezon wegetacyjny, byliny rosną i...

Fotowoltaika na blokach – Trwa nabór wniosków o dofinansowanie

Jak do tej pory nie istniało dofinansowanie do paneli fotowoltaicznych dla mieszkańców dużych miast. Jednak, teraz się to zmieniło. Właściciele i nadzorcy budynków wielorodzinnych mogą już składać wnioski na dofinansowanie...