Jeśli marzysz o własnym kącie, ale nie chcesz przepłacać, mamy dla Ciebie dobrą wiadomość. Od 31 sierpnia 2023 r. kupujący pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym będą zwolnieni z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). To oznacza, że możesz zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych na podatku. Sprawdź, jak skorzystać z tej okazji i co musisz wiedzieć przed podpisaniem umowy.
Co to jest PCC i ile wynosi?
Przy dokonywaniu niektórych umów prawnych, np. kupnie nieruchomości, musimy zapłacić podatek, który nazywa się podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). darowiźnie czy spadku. Stawka PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli kupujesz mieszkanie za 500 tys. zł, musisz zapłacić 10 tys. zł podatku. Jeśli kupujesz dom za milion złotych, podatek wyniesie 20 tys. zł.
Czytaj więcej: Od 31 sierpnia 2023 – brak podatku PCC
PCC nie płacimy tylko wtedy, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, ponieważ wtedy płacimy podatek VAT. Jednak od 1 lipca 2023 r. wprowadzono wyjątek dla osób, które kupują więcej niż pięć mieszkań w jednej inwestycji. W takim przypadku nabywca zapłaci 6 proc. PCC, niezależnie od VAT.
Jak uniknąć PCC przy zakupie pierwszego mieszkania?
Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) dla osób kupujących pierwszy lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny na rynku wtórnym będzie obowiązywać od 31 sierpnia 2023 r., kiedy to wejdzie w życie nowa ustawa zmieniająca dotychczasowe przepisy . Zwolnienie będzie przysługiwać osobom fizycznym lub gospodarstwom domowym, które nie posiadają i nie posiadały wcześniej żadnego prawa własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub udziału w takim prawie.
Jedynym wyjątkiem są osoby, które dziedziczyły udział w prawie własności do nieruchomości mieszkalnej, ale nie przekraczał on 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia . Te osoby również mogą skorzystać ze zwolnienia.
Zobacz również: Jakie opłaty wchodzą w skład czynszu?
Aby uniknąć PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu, wystarczy spełnić powyższe warunki i zawrzeć umowę sprzedaży po 31 sierpnia 2023 r. Zwolnienie nie obejmie transakcji dokonanych przed tym terminem .
Dlaczego warto poczekać z zakupem do września?
Jeśli planujesz kupić pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym i masz już wybraną ofertę, warto przełożyć podpisanie umowy na początek września. Dzięki temu unikniesz zapłaty PCC i zaoszczędzisz sporo pieniędzy.
Przykładowo, jeśli kupujesz mieszkanie za 300 tys. zł, zwolnienie z PCC pozwoli Ci zaoszczędzić 6 tys. zł na podatku. Jeśli kupujesz dom za 800 tys. zł, oszczędność wyniesie aż 16 tys. zł.
Więcej informacji: Formalności po zakupie mieszkania – co trzeba załatwić?
Zwolnienie z PCC to nie jedyna korzyść z oczekiwania na zakup. Od 1 lipca 2023 r. możesz również skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie, który oferuje dopłaty do rat kredytu hipotecznego i możliwość oszczędzania na Koncie Mieszkaniowym . Dzięki temu możesz uzyskać niższe oprocentowanie kredytu, zminimalizować ryzyko wzrostu raty po okresie dopłat i zwiększyć swoją zdolność kredytową.
Podsumowanie
Kupno pierwszego mieszkania lub domu to ważna decyzja, która wiąże się z dużym wydatkiem. Dlatego warto skorzystać z możliwości zaoszczędzenia na podatku i dopłatach do kredytu. Jeśli chcesz kupić nieruchomość na rynku wtórnym, lepiej poczekaj do września i uniknij zapłaty PCC.
Zobacz również: Kupno mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy 2023
Jeśli chcesz kupić nieruchomość od dewelopera, sprawdź, czy możesz skorzystać z programu Pierwsze Mieszkanie i obniżyć koszt kredytu. W ten sposób zrealizujesz swoje marzenie o własnym kącie i nie nadwyrężysz swojego budżetu.
