Strona główna » Zakup mieszkania a zarobki – na co mogą sobie pozwolić Polacy?
Zakup mieszkania a zarobki - na co mogą sobie pozwolić Polacy

Zakup mieszkania a zarobki – na co mogą sobie pozwolić Polacy?

Mimo że ceny nieruchomości dynamicznie rosną, a zdolność kredytowa spada, przeciętnie zarabiający Polacy wciąż mają szansę na zakup mieszkania w dużych miastach. Opcje te są jednak coraz bardziej ograniczone, co zmusza do dokonywania niełatwych wyborów.

Analiza dostępności mieszkań – co warto wiedzieć?

Eksperci przyjrzeli się ofertom banków i deweloperów, aby ocenić, jak zmienia się dostępność mieszkań dla przeciętnie zarabiających ludzi. Z raportu wynika, że przeciętny 30-latek zarabia netto około 6 tysięcy zł miesięcznie, podczas gdy bezdzietna para w tym samym wieku zarabia o 2 tysiące więcej. Małżeństwo z dzieckiem, mające około 35 lat, dysponuje średnio 10 tysiącami złotych. Zakłada się, że te osoby mają stałe umowy o pracę, 20% wkład własny i brak innych zobowiązań. Zdolność kredytowa przeciętnie zarabiających Polaków rosła do marca, lecz w kwietniu nastąpił ewidentny spadek.

Zobacz również: Ile kosztuje montaż drzwi zewnętrznych z ościeżnicą?

Banki zaczęły bardziej restrykcyjnie oceniać zdolność kredytową, co najbardziej dotknęło gospodarstwa domowe z dwiema lub więcej osobami. Eksperci podkreślają, że różnice w sposobie liczenia zdolności przez poszczególne banki mogą być naprawdę duże. Dla trzyosobowej rodziny z dochodem 10 tysięcy złotych różnice w ofertach kredytowych mogą wynosić nawet 200 tysięcy.

W międzyczasie ceny nowych mieszkań w naszym kraju rosną. W Warszawie ceny są najwyższe, osiągając ponad 17 tysięcy za metr kwadratowy. W Krakowie i Trójmieście średnie ceny wynoszą odpowiednio 16 tysięcy i 15 tysięcy za metr kwadratowy.

Sytuacja singli, par i rodzin w kontekście zakupu mieszkania

Rodzina z jednym dzieckiem powinna sobie pozwolić na mieszkanie warte około720 tysięcy złotych, co daje im szeroki wybór we wszystkich większych miastach. Jednak singiel z budżetem 468 tysięcy ma znacznie mniejsze spektrum możliwości. Największy wybór mieszkań w tej cenie jest w Łodzi i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie da się znaleźć nawet trzypokojowe mieszkania.

Warto wiedzieć: Ile kosztuje wykonanie sufitu podwieszanego?

W innych dużych miastach singiel może bez trudu znaleźć mieszkanie dwupokojowe. Pary i rodziny z przeciętną zdolnością kredytową mają o wiele lepsze możliwości. W Łodzi i Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej dostępnych jest wiele trzypokojowych mieszkań.

W innych metropoliach, za kwotę ponad pół miliona, można znaleźć głównie mieszkania dwupokojowe. Rodziny z dzieckiem, dysponujące budżetem do 720 tysięcy, mają bez wątpienia największy wybór. Mogą one znaleźć nawet mieszkania czteropokojowe, co bez wątpienia jest świetnym rozwiązaniem.

Czytaj więcej: Ile kosztuje ocieplenie i izolacja pianką PUR?

Jak znaleźć idealną ofertę kredytową?

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego trzeba porównać różne oferty. Korzystanie z porównywarek kredytów hipotecznych pozwala na znalezienie najbardziej przystępnej cenowo oferty. Mieszkania w największych miastach naszego kraju są wciąż dostępne dla gospodarstw domowych o przeciętnych dochodach, lecz wybór jest ograniczony. Nierzadko trzeba iść na kompromisy związane z metrażem lub lokalizacją. Niemniej jednak każdy powinien znaleźć coś dla siebie. 

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Inteligentne systemy domowe: Integracja i wpływ na koszty budowy i eksploatacji domu

Współczesne domy coraz częściej korzystają z innowacyjnych urządzeń i systemów, które są zgodne z koncepcją smart-home. Rozwiązania w tym zakresie optymalizują i automatyzują różne działania, co przekłada się na poprawę...

O czym należy pamiętać sprzedając mieszkanie w 2023 roku?

Przed sprzedażą mieszkania w 2023 roku niezbędne jest zrozumienie aktualnego rynku nieruchomości.

Mikroinstalacje fotowoltaiczne. Jakie możliwości w 2024 roku?

Jak podaje raport PTPiREE, w Polsce mamy do czynienia ze stałym wzrostem  popytu na instalacje fotowoltaiczne. W pierwszej połowie 2022 roku, mogliśmy zaobserwować największą liczbę zakupów tych instalacji,  która przekroczyła...

Świadectwa energetyczne dla budynków komercyjnych – jakie korzyści przynoszą przedsiębiorcom?

Świadectwo energetyczne to dokument, który dostarcza informacji na temat efektywności energetycznej budynku. Choć często kojarzone z nieruchomościami mieszkalnymi – jest również istotne dla budynków komercyjnych. W poniższym artykule omówimy, dlaczego...