Ewolucja cen mieszkań w Poznaniu od poprzedniego kwartału Jeśli chodzi o wydatki związane z zakupem mieszkań, Poznań należy do miast relatywnie drogich, choć nie dorównuje jeszcze rekordzistom pod względem cen. Wartość nieruchomości na rynku pierwotnym stale wzrasta z każdym kolejnym kwartałem. Poznaj aktualne ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu.
Analiza Cen Mieszkań w Poznaniu Według Narodowego Banku Polskiego
Wartości mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego Narodowy Bank Polski co kwartał gromadzi i publikuje dane dotyczące cen mieszkań. Obecnie dostępne są dane z drugiego kwartału 2023 roku. Według ekspertów NBP, średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu wynosi:
- cena ofertowa – 10 804 zł/m²,
- cena transakcyjna – 10 067 zł/m². Warto zauważyć, że ceny ofertowe od deweloperów są wyższe niż te faktycznie płatne za mieszkania. Porównując te najnowsze dane z danymi z pierwszego kwartału 2023 roku, zauważamy wyraźny wzrost cen. W pierwszym kwartale średnia cena ofertowa wynosiła 10 682 zł/m², a cena transakcyjna wynosiła 9980 zł/m².
Raport Cenowy PKO BP: Jak Drogie Są Nowe Mieszkania w Poznaniu?
Ceny nowych mieszkań w Poznaniu według PKO BP Analitycy banku PKO BP również co kwartał publikują dane dotyczące cen na rynku pierwotnym. Aktualnie dostępne są dane z pierwszego kwartału 2023 roku. Według PKO BP, średnia cena nowego mieszkania od dewelopera w Poznaniu wynosi obecnie średnio 9579 zł/m² (cena transakcyjna). Dane wstępne za drugi kwartał wskazują na dalszy wzrost cen, z 5,1% wzrostem kwartalnym w miastach.
Czytaj więcej: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat
Najnowsze Dane z Otodom Analytics: Ceny Mieszkań Deweloperskich w Poznaniu
Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics Specjaliści z Otodom Analytics co miesiąc analizują oferty sprzedaży, na podstawie których tworzą zestawienia cen. Najnowszy raport na temat rynku pierwotnego pochodzi z sierpnia 2023 roku. Z ogłoszeń wynika, że zakup nowego mieszkania w Poznaniu obecnie wiąże się z wydatkiem rzędu 11 138 zł/m² (cena ofertowa). Ceny mieszkań od dewelopera w Poznaniu są uzależnione od metrażu:
- mieszkanie do 40 m² – 13 054 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 11 311 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 10 726 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 12 029 zł/m². Warto zaznaczyć, że według danych Otodom Analytics Poznań znajduje się na ósmym miejscu w rankingu najdroższych miast w Polsce.
Warto wiedzieć: Mieszkania w Polsce coraz droższe. Jak temu zapobiec?
Pod względem cen mieszkań Poznań nie jest miastem, w którym można znaleźć niedrogie mieszkania, a wzrost cen trwa od początku pandemii. Niemniej jednak, dla potencjalnych nabywców pozytywnym aspektem jest fakt, że granica 11 tys. zł/m² nie została jeszcze przekroczona, co już miało miejsce w wielu innych dużych miastach. Osoby cierpliwe w poszukiwaniach mogą mieć szansę na znalezienie przystępnych cenowo mieszkań, choć prawdopodobnie bardziej na obrzeżach miasta niż w jego centrum.
Koszty Zakupu Nieruchomości w Różnych Dzielnicach Poznania
Koszty zakupu nieruchomości w różnych dzielnicach Poznania W zależności od lokalizacji w Poznaniu ceny mieszkań znacząco się różnią. Przykładowe oferty sprzedaży obejmują:
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem w obrębie Starego Miasta (Naramowice) za 483 tys. zł (50,5 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z dużym ogrodem (Jeżyce) za 556 tys. zł (48 m²),
- mieszkanie z dwoma pokojami (Winogrady) za 467 tys. zł (42 m²),
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Grunwald) za 583 tys. zł (55 m²),
- mieszkanie dwupokojowe (Nowe Miasto) za 527 tys. zł (44 m²). Przy zakupie nowego mieszkania w Poznaniu warto zastanowić się nad korzyściami płynącymi z nowego typu kredytu hipotecznego oferowanego w programie Pierwsze Mieszkanie 2023, czyli tzw. Bezpiecznego Kredytu 2 procent. Eksperci Expandera i Rentier.io wyjaśniają, że mimo dostępności preferencyjnego kredytu dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania, zainteresowanie nim jest duże. Długi czas trudności w dostępie do kredytów, zwłaszcza dla młodych ludzi, przyczynił się do wzmożonego zainteresowania tą ofertą.
Warto wiedzieć: Kupno mieszkania z księgą wieczystą czy bez?
Ceny Mieszkań Deweloperskich w Wielkopolskim: Alternatywa dla Poznania
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim Województwo wielkopolskie oferuje stosunkowo niskie ceny mieszkań, zwłaszcza jeśli nabywca jest gotów osiedlić się poza Poznaniem. Przykładowe oferty lokali deweloperskich o metrażu 40–65 m² w wybranych miastach to:
- Gniezno – 322 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z piwnicą i garażem (48 m²),
- Kalisz – 323 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (42,5 m²),
- Konin – 375 tys. zł za lokal czteropokojowy (57 m²),
- Leszno – 469 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48,5 m²),
- Piła – 413 tys. zł za trzy pokoje z ogródkiem (57 m²). Kupując nieruchomość poza Poznaniem, można często nabyć znacznie większe mieszkanie za cenę podobną do niewielkiego mieszkania w Poznaniu.
