Na rynku są mieszkania TBS, które należą do Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Najczęściej są one wynajmowane, ale od 2022 zmieniły się przepisy, które umożliwiają najem, a następnie możliwość nabycia prawa własności.
Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w TBS?
By zamieszkać w mieszkaniu TBS, trzeba mieć określone dochody. Nie są to mieszkania komunalne należące do gminy. Można zamieszkać w lokalu o różnym standardzie w zależności od konkretnego towarzystwa. Nowoczesne TBS-y nie odbiegają standardem od mieszkań oferowanych przez deweloperów.
Czytaj więcej: Mieszkania TBS w 2023 roku – co trzeba zrobić aby je dostać?
Jeśli chodzi o najem takiego mieszkania, to koszt jest niższy niż ceny obowiązujące na rynku, ale warunkiem najmu jest wniesienie opłaty partycypacyjnej. Wynosi ona od 10 do 30 procent kosztów mieszkania. Najczęściej jest to kwota wynosząca maksymalnie 50 tysięcy złotych.
Czy mieszkanie w TBS można wykupić?
Jeszcze przed 2022 roku nie było możliwości wykupu mieszkania TBS, ale przepisy zmieniły się 1 stycznia 2022. Można zatem wykupić lokal w TBS, ale muszą być spełnione pewne warunki. Pierwszym z nich jest zgoda towarzystwa. Następnie osoba powinna wnieść opłatę partycypacyjną, która nie może być niższa niż 20 procent wartości mieszkania.
Zobacz również: Mieszkanie socjalne czym jest i komu przysługuje?
W miejscowościach przekraczających 100 tysięcy mieszkańców wysokość opłaty wzrasta do 25 procent. Kolejnym warunkiem jest nieprzerwany najem przez minimum 5 lat i niezaleganie z czynszem dłużej niż 3 miesiące. Wykupu można dokonać w momencie, w którym TBS spłaci kredyt.
Ile kosztuje kupno mieszkania TBS?
Cena wykupu jest ustalana przez profesjonalnego rzeczoznawcę i zazwyczaj jest to kwota porównywalna z cenami rynkowymi obowiązującymi w konkretnym momencie. Przepisy jednak określają maksymalną cenę TBS-ów. Można także rozbić zapłatę na raty, które nie mogą być rozłożone na dłuższy okres niż 10 lat. By wykupić mieszkanie, należy złożyć wniosek. Jeśli odpowiedź będzie pozytywna, to rozwiązana zostaje umowa najmu i podpisuje się umowę najmu z dojściem do własności. Jest to tak zwany najem instytucjonalny.
Więcej informacji: Mieszkania w Polsce coraz droższe. Jak temu zapobiec?
We wniosku należy zawszeć wszystkie informacje, łącznie z imieniem i nazwiskiem czy danymi adresowymi. Musi się też znaleźć prośba o wykupienie mieszkania. Napisanie wniosku nie powinno przysporzyć nikomu problemów, a w razie wątpliwości można udać się do najbliższego towarzystwa i poprosić o pomoc.
Towarzystwo Budownictwa Społecznego oferuje atrakcyjne mieszkania, które można wykupić na własność. Z takiej formy korzystają ludzie o stałych dochodach, a także młodzi, których nie stać na wzięcie kredytu. Możliwość wykupu zwiększy jeszcze bardziej popularność TBS-ów.
