Wiadomo, że agenci nieruchomości oszukują klientów na różne sposoby. Jednym z najczęstszych sposobów jest wprowadzanie w błąd informacji o nieruchomościach. Może to obejmować wyolbrzymianie stanu nieruchomości, podawanie nieprawdziwych informacji o okolicy lub nieujawnianie ważnych szczegółów dotyczących historii nieruchomości . Takie wprowadzanie w błąd może prowadzić do tego, że klienci zapłacą więcej niż jest warta nieruchomość lub kupią nieruchomość, która nie spełnia ich potrzeb . Dlatego ważne jest, aby klienci przeprowadzali własne badania i zadawali szczegółowe pytania, aby mieć pewność, że otrzymają dokładne informacje na temat interesującej ich nieruchomości .
Sprawdź naszą listę w celu uniknięcia problemów z biurem nieruchomości
Innym sposobem, w jaki agenci nieruchomości mogą oszukiwać klientów, jest zatajanie informacji. Agenci mogą nie ujawnić ważnych informacji o nieruchomości, takich jak znane wady lub problemy z tytułem, w celu sprzedaży lub wynajmu . Ponadto podwójna agencja, w której agent reprezentuje zarówno kupującego, jak i sprzedającego, może powodować konflikt interesów i prowadzić do tego, że agent przedkłada własne interesy nad interesy swoich klientów . Klienci powinni być świadomi tych potencjalnych konfliktów i rozważyć współpracę z agentem, który reprezentuje tylko ich interesy .
Klienci powinni również uważać na fałszywe opłaty i oszustwa, które mogą wykorzystywać niektórzy agenci nieruchomości, aby ich oszukać. Na przykład niektórzy agenci mogą pobierać opłaty za udzielenie podstawowych informacji o nieruchomości, które powinny być ogólnodostępne . Ponadto niektórzy agenci mogą próbować pobierać prowizję zarówno od kupującego, jak i sprzedającego, co prowadzi do zawyżonego kosztu transakcji . Klienci powinni być również świadomi opłat za zarządzanie i innych ukrytych kosztów, które mogą zostać dodane do ich umowy najmu lub zakupu . Aby uniknąć tych oszustw, klienci powinni współpracować z renomowanymi agentami i przeprowadzić własne badania, aby zrozumieć opłaty i koszty związane z ich transakcją .
Lista 21 oszustw na ,które należy uważać w Polsce
| Lp. | Ostrzeżenie | Opis ostrzeżenia |
|---|---|---|
| 1 | Fałszywe zdjęcia | Biura nieruchomości mogą publikować zdjęcia, które nie oddają rzeczywistego stanu nieruchomości. |
| 2 | Ukrywanie wad | Biura mogą celowo ukrywać wady nieruchomości, nie informując klienta o istniejących problemach. |
| 3 | Fałszywe ogłoszenia | Biura mogą publikować nieaktualne lub nieistniejące oferty, aby zwiększyć zainteresowanie swoimi usługami. |
| 4 | Zaniżanie kosztów | Biura mogą podawać zaniżone koszty, takie jak opłaty administracyjne, aby przyciągnąć klientów. |
| 5 | Niejasne umowy | Biura mogą przedstawiać niejasne lub niekorzystne warunki umowy, które mogą wprowadzać klienta w błąd. |
| 6 | Szantaż emocjonalny | Biura mogą wykorzystywać emocje klientów, np. strach przed utratą okazji, aby zmusić ich do podjęcia decyzji. |
| 7 | Fałszywe rekomendacje | Biura mogą udawać, że mają liczne pozytywne rekomendacje od zadowolonych klientów, aby zyskać zaufanie. |
| 8 | Niewłaściwe reprezentowanie klienta | Biura mogą reprezentować interesy sprzedającego zamiast nabywcy, co może prowadzić do konfliktu interesów. |
| 9 | Ukrywanie informacji o lokalizacji | Biura mogą celowo pomijać informacje o niekorzystnej lokalizacji nieruchomości, takie jak hałas czy zanieczyszczenia. |
| 10 | Wykorzystywanie braku wiedzy klienta | Biura mogą wykorzystywać brak wiedzy klienta na temat rynku nieruchomości, aby wprowadzić go w błąd. |
| Lp. | Ostrzeżenie | Opis ostrzeżenia |
|---|---|---|
| 11 | Ukrywanie dodatkowych opłat | Biura mogą nie informować o dodatkowych opłatach związanych z nieruchomością, takich jak podatki czy ubezpieczenia. |
| 12 | Manipulowanie cenami | Biura mogą manipulować cenami, aby wywołać wrażenie, że nieruchomość jest bardziej atrakcyjna niż w rzeczywistości. |
| 13 | Wywieranie presji czasowej | Biura mogą wywierać presję czasową, twierdząc, że nieruchomość jest na etapie ostatecznych negocjacji lub że jest wiele zainteresowanych kupujących. |
| 14 | Ukrywanie praw własności | Biura mogą zatajać informacje na temat praw własności nieruchomości, co może prowadzić do problemów prawnych. |
| 15 | Fałszywe certyfikaty energetyczne | Biura mogą podawać fałszywe informacje dotyczące certyfikatów energetycznych, co wpływa na koszty utrzymania nieruchomości. |
| 16 | Nieprawdziwe informacje o powierzchni | Biura mogą podawać nieprawdziwe informacje na temat powierzchni nieruchomości, co wpływa na jej wartość. |
| 17 | Fałszywe informacje o infrastrukturze | Biura mogą wprowadzać w błąd, jeśli chodzi o dostępność infrastruktury, takiej jak transport publiczny, sklepy czy szkoły. |
| 18 | Ukrywanie problemów z sąsiadami | Biura mogą ukrywać informacje na temat problemów z sąsiadami, takich jak konflikty czy hałas. |
| 19 | Wykorzystywanie nieaktualnych danych | Biura mogą wykorzystywać nieaktualne dane rynkowe, co prowadzi do nieprawidłowych ocen wartości nieruchomości. |
| 20 | Nieprawdziwe informacje o finansowaniu | Biura mogą podawać nieprawdziwe informacje na temat opcji finansowania, takich jak kredyty hipoteczne czy dofinansowania. |
| 21 | Nieprawdziwe informacje o zasadach wynajmu | Biura mogą wprowadzać w błąd co do zasad wynajmu, takich jak długość umowy czy możliwość wcześniejszego wypowiedzenia. |
Czerwone flagi, na które należy zwrócić uwagę podczas pracy z agentem nieruchomości
Podczas pracy z agentem nieruchomości ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z sygnałów ostrzegawczych, które mogą wskazywać na nieetyczne zachowanie. Jedną z takich czerwonych flag jest presja na podjęcie szybkiej decyzji. Jeśli agent nakłania Cię do złożenia oferty lub podpisania umowy, nie dając Ci wystarczającej ilości czasu na zapoznanie się ze szczegółami lub rozważenie opcji, może to oznaczać, że jest bardziej zainteresowany szybkim zamknięciem transakcji niż zapewnieniem Ci satysfakcji z transakcja. Ważne jest, aby poświęcić czas potrzebny na podjęcie świadomej decyzji, a jeśli agent nie chce dać ci tego czasu, najlepiej będzie poszukać innego agenta .
Czytaj więcej: Odbiór mieszkania lista 44 rzeczy do sprawdzenia z instrukcją
Kolejną czerwoną flagą, na którą należy zwrócić uwagę, jest brak przejrzystości w komunikacji. Jeśli agent nie udziela informacji o nieruchomości lub wydaje się, że coś ukrywa, może to oznaczać, że nie działa w Twoim najlepszym interesie. Ważne jest, aby mieć otwartą i szczerą komunikację ze swoim agentem, a jeśli uważasz, że nie jest on przejrzysty, być może nadszedł czas, aby znaleźć nowego agenta. Dodatkowo, jeśli agent nie chce przedstawić referencji lub poświadczeń, może to oznaczać, że nie jest godny zaufania .
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami dopuszczają się zachowań nieetycznych, takich jak podwyższanie ceny nieruchomości bez wiedzy właściciela i traktowanie nadwyżki jako własnej prowizji . Aby nie paść ofiarą takich oszustw, ważne jest, aby przeprowadzić rozeznanie i wybrać renomowanego agenta. Szukaj agentów, którzy mają dobrą reputację w branży i którzy są transparentni w swojej komunikacji. Będąc świadomym tych czerwonych flag i podejmując kroki w celu ochrony, możesz zapewnić udaną i satysfakcjonującą transakcję na rynku nieruchomości .
Jak uchronić się przed nieuczciwymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami
Jeśli chodzi o kontakt z agentami nieruchomości, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z możliwości nieuczciwości. Niektórzy agenci mogą stosować sztuczki, aby oszukać swoich klientów, takie jak podwyższanie ceny nieruchomości bez wiedzy właściciela i traktowanie nadwyżki jako własnej prowizji . Aby uchronić się przed takimi praktykami, konieczne jest przeprowadzenie własnego rozeznania w interesującej Cię nieruchomości . Obejmuje to weryfikację stanu prawnego nieruchomości i sprawdzenie ewentualnych problemów, które mogą mieć wpływ na jej wartość. Przeprowadzając własne badania, możesz uniknąć polegania wyłącznie na informacjach dostarczonych przez agenta i podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące zakupu.
Sprawdź więcej: O ile można negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym?
Innym sposobem zabezpieczenia się przed nieuczciwymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami jest proszenie o polecenia z zaufanych źródeł . Może to obejmować przyjaciół, członków rodziny lub współpracowników, którzy mieli pozytywne doświadczenia z agentami nieruchomości w przeszłości. Dodatkowo możesz zweryfikować referencje i licencje agenta, aby upewnić się, że jest on wykwalifikowany i upoważniony do prowadzenia działalności w Twojej okolicy . Pomoże ci to uniknąć współpracy z osobami pozbawionymi skrupułów, które mogą nie mieć na uwadze twojego najlepszego interesu.
Podczas spotkania z agentem nieruchomości ważne jest, aby wziąć ze sobą listę oczekiwań wobec poszukiwanej nieruchomości . Pomoże Ci to jasno przekazać swoje potrzeby i preferencje oraz zapewni, że agent działa w Twoim najlepszym interesie. Dodatkowo możesz zadawać pytania dotyczące ich doświadczenia, osiągnięć i podejścia do biznesu . Podejmując te kroki, możesz zminimalizować ryzyko bycia oszukanym lub oszukanym przez nieuczciwego agenta nieruchomości i mieć bardziej pozytywne doświadczenia z zakupem nieruchomości.
Znaczenie współpracy z godnym zaufania i etycznym agentem nieruchomości
Współpraca z godnym zaufania i etycznym agentem nieruchomości jest niezbędna przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Niezawodny agent może zapewnić cenną wiedzę i doświadczenie, pomóc przejść przez złożone procedury prawne i wynegocjować najlepszą możliwą ofertę dla swoich klientów . Ponadto godni zaufania agenci przedkładają interesy swoich klientów nad własne i działają uczciwie, zapewniając, że ich klienci są w pełni poinformowani i chronieni podczas całego procesu kupna lub sprzedaży . Współpracując z godnym zaufania agentem, osoby fizyczne mogą uniknąć typowych pułapek i oszustw w branży nieruchomości, ostatecznie oszczędzając czas, pieniądze i stres .
Warto wiedzieć: Cennik gotowych domów w 2023r. Jak wybrać gotowy dom?
Organizacje zawodowe i rady licencyjne odgrywają ważną rolę w regulowaniu postępowania agentów nieruchomości i zapewnianiu przestrzegania przez nich norm etycznych. Członkostwo w tych organizacjach często wymaga od agentów spełnienia określonych wymagań edukacyjnych i etycznych, a jeśli naruszą te standardy, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności dyscyplinarnej . Ponadto komisje licencyjne mają uprawnienia do prowadzenia dochodzeń i nakładania sankcji na agentów, którzy angażują się w nieetyczne lub nielegalne zachowania, takie jak fałszywe przedstawianie informacji o nieruchomościach lub angażowanie się w oszukańcze praktyki . Zgłaszając nieetyczne zachowanie do tych organizacji, jednostki mogą pociągnąć agentów do odpowiedzialności i chronić siebie i innych przed potencjalną szkodą .
Czytaj również: Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego?
Ważne jest, aby osoby fizyczne były świadome powszechnych taktyk stosowanych przez nieetycznych agentów nieruchomości i podejmowały kroki w celu ochrony. Na przykład niektórzy agenci mogą zawyżać wartości nieruchomości lub wprowadzać w błąd informacje o nieruchomościach, aby zapewnić sobie wyższą prowizję . Inni mogą naciskać na klientów, aby podjęli szybką decyzję lub zatajali ważne informacje o nieruchomości . Aby uniknąć padnięcia ofiarą tych taktyk, osoby powinny przeprowadzić własne badania, zadawać pytania i współpracować z renomowanym agentem, który ma udokumentowane sukcesy . Ponadto osoby powinny zgłaszać odpowiednim organom wszelkie napotkane nieetyczne zachowania . Będąc czujnym i proaktywnym, osoby fizyczne mogą zapewnić udaną i etyczną transakcję dotyczącą nieruchomości.
