Strona główna » Jak oszukują biura nieruchomości – Lista 21 trików /oszustw w Polsce

Jak oszukują biura nieruchomości – Lista 21 trików /oszustw w Polsce

Wiadomo, że agenci nieruchomości oszukują klientów na różne sposoby. Jednym z najczęstszych sposobów jest wprowadzanie w błąd informacji o nieruchomościach. Może to obejmować wyolbrzymianie stanu nieruchomości, podawanie nieprawdziwych informacji o okolicy lub nieujawnianie ważnych szczegółów dotyczących historii nieruchomości . Takie wprowadzanie w błąd może prowadzić do tego, że klienci zapłacą więcej niż jest warta nieruchomość lub kupią nieruchomość, która nie spełnia ich potrzeb . Dlatego ważne jest, aby klienci przeprowadzali własne badania i zadawali szczegółowe pytania, aby mieć pewność, że otrzymają dokładne informacje na temat interesującej ich nieruchomości .

Sprawdź naszą listę w celu uniknięcia problemów z biurem nieruchomości

Innym sposobem, w jaki agenci nieruchomości mogą oszukiwać klientów, jest zatajanie informacji. Agenci mogą nie ujawnić ważnych informacji o nieruchomości, takich jak znane wady lub problemy z tytułem, w celu sprzedaży lub wynajmu . Ponadto podwójna agencja, w której agent reprezentuje zarówno kupującego, jak i sprzedającego, może powodować konflikt interesów i prowadzić do tego, że agent przedkłada własne interesy nad interesy swoich klientów . Klienci powinni być świadomi tych potencjalnych konfliktów i rozważyć współpracę z agentem, który reprezentuje tylko ich interesy .

Klienci powinni również uważać na fałszywe opłaty i oszustwa, które mogą wykorzystywać niektórzy agenci nieruchomości, aby ich oszukać. Na przykład niektórzy agenci mogą pobierać opłaty za udzielenie podstawowych informacji o nieruchomości, które powinny być ogólnodostępne . Ponadto niektórzy agenci mogą próbować pobierać prowizję zarówno od kupującego, jak i sprzedającego, co prowadzi do zawyżonego kosztu transakcji . Klienci powinni być również świadomi opłat za zarządzanie i innych ukrytych kosztów, które mogą zostać dodane do ich umowy najmu lub zakupu . Aby uniknąć tych oszustw, klienci powinni współpracować z renomowanymi agentami i przeprowadzić własne badania, aby zrozumieć opłaty i koszty związane z ich transakcją .

Lista 21 oszustw na ,które należy uważać w Polsce

Lp.OstrzeżenieOpis ostrzeżenia
1Fałszywe zdjęciaBiura nieruchomości mogą publikować zdjęcia, które nie oddają rzeczywistego stanu nieruchomości.
2Ukrywanie wadBiura mogą celowo ukrywać wady nieruchomości, nie informując klienta o istniejących problemach.
3Fałszywe ogłoszeniaBiura mogą publikować nieaktualne lub nieistniejące oferty, aby zwiększyć zainteresowanie swoimi usługami.
4Zaniżanie kosztówBiura mogą podawać zaniżone koszty, takie jak opłaty administracyjne, aby przyciągnąć klientów.
5Niejasne umowyBiura mogą przedstawiać niejasne lub niekorzystne warunki umowy, które mogą wprowadzać klienta w błąd.
6Szantaż emocjonalnyBiura mogą wykorzystywać emocje klientów, np. strach przed utratą okazji, aby zmusić ich do podjęcia decyzji.
7Fałszywe rekomendacjeBiura mogą udawać, że mają liczne pozytywne rekomendacje od zadowolonych klientów, aby zyskać zaufanie.
8Niewłaściwe reprezentowanie klientaBiura mogą reprezentować interesy sprzedającego zamiast nabywcy, co może prowadzić do konfliktu interesów.
9Ukrywanie informacji o lokalizacjiBiura mogą celowo pomijać informacje o niekorzystnej lokalizacji nieruchomości, takie jak hałas czy zanieczyszczenia.
10Wykorzystywanie braku wiedzy klientaBiura mogą wykorzystywać brak wiedzy klienta na temat rynku nieruchomości, aby wprowadzić go w błąd.
Lp.OstrzeżenieOpis ostrzeżenia
11Ukrywanie dodatkowych opłatBiura mogą nie informować o dodatkowych opłatach związanych z nieruchomością, takich jak podatki czy ubezpieczenia.
12Manipulowanie cenamiBiura mogą manipulować cenami, aby wywołać wrażenie, że nieruchomość jest bardziej atrakcyjna niż w rzeczywistości.
13Wywieranie presji czasowejBiura mogą wywierać presję czasową, twierdząc, że nieruchomość jest na etapie ostatecznych negocjacji lub że jest wiele zainteresowanych kupujących.
14Ukrywanie praw własnościBiura mogą zatajać informacje na temat praw własności nieruchomości, co może prowadzić do problemów prawnych.
15Fałszywe certyfikaty energetyczneBiura mogą podawać fałszywe informacje dotyczące certyfikatów energetycznych, co wpływa na koszty utrzymania nieruchomości.
16Nieprawdziwe informacje o powierzchniBiura mogą podawać nieprawdziwe informacje na temat powierzchni nieruchomości, co wpływa na jej wartość.
17Fałszywe informacje o infrastrukturzeBiura mogą wprowadzać w błąd, jeśli chodzi o dostępność infrastruktury, takiej jak transport publiczny, sklepy czy szkoły.
18Ukrywanie problemów z sąsiadamiBiura mogą ukrywać informacje na temat problemów z sąsiadami, takich jak konflikty czy hałas.
19Wykorzystywanie nieaktualnych danychBiura mogą wykorzystywać nieaktualne dane rynkowe, co prowadzi do nieprawidłowych ocen wartości nieruchomości.
20Nieprawdziwe informacje o finansowaniuBiura mogą podawać nieprawdziwe informacje na temat opcji finansowania, takich jak kredyty hipoteczne czy dofinansowania.
21Nieprawdziwe informacje o zasadach wynajmuBiura mogą wprowadzać w błąd co do zasad wynajmu, takich jak długość umowy czy możliwość wcześniejszego wypowiedzenia.

Czerwone flagi, na które należy zwrócić uwagę podczas pracy z agentem nieruchomości

Podczas pracy z agentem nieruchomości ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z sygnałów ostrzegawczych, które mogą wskazywać na nieetyczne zachowanie. Jedną z takich czerwonych flag jest presja na podjęcie szybkiej decyzji. Jeśli agent nakłania Cię do złożenia oferty lub podpisania umowy, nie dając Ci wystarczającej ilości czasu na zapoznanie się ze szczegółami lub rozważenie opcji, może to oznaczać, że jest bardziej zainteresowany szybkim zamknięciem transakcji niż zapewnieniem Ci satysfakcji z transakcja. Ważne jest, aby poświęcić czas potrzebny na podjęcie świadomej decyzji, a jeśli agent nie chce dać ci tego czasu, najlepiej będzie poszukać innego agenta .

Czytaj więcej: Odbiór mieszkania lista 44 rzeczy do sprawdzenia z instrukcją

Kolejną czerwoną flagą, na którą należy zwrócić uwagę, jest brak przejrzystości w komunikacji. Jeśli agent nie udziela informacji o nieruchomości lub wydaje się, że coś ukrywa, może to oznaczać, że nie działa w Twoim najlepszym interesie. Ważne jest, aby mieć otwartą i szczerą komunikację ze swoim agentem, a jeśli uważasz, że nie jest on przejrzysty, być może nadszedł czas, aby znaleźć nowego agenta. Dodatkowo, jeśli agent nie chce przedstawić referencji lub poświadczeń, może to oznaczać, że nie jest godny zaufania .

Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami dopuszczają się zachowań nieetycznych, takich jak podwyższanie ceny nieruchomości bez wiedzy właściciela i traktowanie nadwyżki jako własnej prowizji . Aby nie paść ofiarą takich oszustw, ważne jest, aby przeprowadzić rozeznanie i wybrać renomowanego agenta. Szukaj agentów, którzy mają dobrą reputację w branży i którzy są transparentni w swojej komunikacji. Będąc świadomym tych czerwonych flag i podejmując kroki w celu ochrony, możesz zapewnić udaną i satysfakcjonującą transakcję na rynku nieruchomości .

Jak uchronić się przed nieuczciwymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami

Jeśli chodzi o kontakt z agentami nieruchomości, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z możliwości nieuczciwości. Niektórzy agenci mogą stosować sztuczki, aby oszukać swoich klientów, takie jak podwyższanie ceny nieruchomości bez wiedzy właściciela i traktowanie nadwyżki jako własnej prowizji . Aby uchronić się przed takimi praktykami, konieczne jest przeprowadzenie własnego rozeznania w interesującej Cię nieruchomości . Obejmuje to weryfikację stanu prawnego nieruchomości i sprawdzenie ewentualnych problemów, które mogą mieć wpływ na jej wartość. Przeprowadzając własne badania, możesz uniknąć polegania wyłącznie na informacjach dostarczonych przez agenta i podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące zakupu.

Sprawdź więcej: O ile można negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym?

Innym sposobem zabezpieczenia się przed nieuczciwymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami jest proszenie o polecenia z zaufanych źródeł . Może to obejmować przyjaciół, członków rodziny lub współpracowników, którzy mieli pozytywne doświadczenia z agentami nieruchomości w przeszłości. Dodatkowo możesz zweryfikować referencje i licencje agenta, aby upewnić się, że jest on wykwalifikowany i upoważniony do prowadzenia działalności w Twojej okolicy . Pomoże ci to uniknąć współpracy z osobami pozbawionymi skrupułów, które mogą nie mieć na uwadze twojego najlepszego interesu.

Podczas spotkania z agentem nieruchomości ważne jest, aby wziąć ze sobą listę oczekiwań wobec poszukiwanej nieruchomości . Pomoże Ci to jasno przekazać swoje potrzeby i preferencje oraz zapewni, że agent działa w Twoim najlepszym interesie. Dodatkowo możesz zadawać pytania dotyczące ich doświadczenia, osiągnięć i podejścia do biznesu . Podejmując te kroki, możesz zminimalizować ryzyko bycia oszukanym lub oszukanym przez nieuczciwego agenta nieruchomości i mieć bardziej pozytywne doświadczenia z zakupem nieruchomości.

Znaczenie współpracy z godnym zaufania i etycznym agentem nieruchomości

Współpraca z godnym zaufania i etycznym agentem nieruchomości jest niezbędna przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości. Niezawodny agent może zapewnić cenną wiedzę i doświadczenie, pomóc przejść przez złożone procedury prawne i wynegocjować najlepszą możliwą ofertę dla swoich klientów . Ponadto godni zaufania agenci przedkładają interesy swoich klientów nad własne i działają uczciwie, zapewniając, że ich klienci są w pełni poinformowani i chronieni podczas całego procesu kupna lub sprzedaży . Współpracując z godnym zaufania agentem, osoby fizyczne mogą uniknąć typowych pułapek i oszustw w branży nieruchomości, ostatecznie oszczędzając czas, pieniądze i stres .

Warto wiedzieć: Cennik gotowych domów w 2023r. Jak wybrać gotowy dom?

Organizacje zawodowe i rady licencyjne odgrywają ważną rolę w regulowaniu postępowania agentów nieruchomości i zapewnianiu przestrzegania przez nich norm etycznych. Członkostwo w tych organizacjach często wymaga od agentów spełnienia określonych wymagań edukacyjnych i etycznych, a jeśli naruszą te standardy, mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności dyscyplinarnej . Ponadto komisje licencyjne mają uprawnienia do prowadzenia dochodzeń i nakładania sankcji na agentów, którzy angażują się w nieetyczne lub nielegalne zachowania, takie jak fałszywe przedstawianie informacji o nieruchomościach lub angażowanie się w oszukańcze praktyki . Zgłaszając nieetyczne zachowanie do tych organizacji, jednostki mogą pociągnąć agentów do odpowiedzialności i chronić siebie i innych przed potencjalną szkodą .

Czytaj również: Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego?

Ważne jest, aby osoby fizyczne były świadome powszechnych taktyk stosowanych przez nieetycznych agentów nieruchomości i podejmowały kroki w celu ochrony. Na przykład niektórzy agenci mogą zawyżać wartości nieruchomości lub wprowadzać w błąd informacje o nieruchomościach, aby zapewnić sobie wyższą prowizję . Inni mogą naciskać na klientów, aby podjęli szybką decyzję lub zatajali ważne informacje o nieruchomości . Aby uniknąć padnięcia ofiarą tych taktyk, osoby powinny przeprowadzić własne badania, zadawać pytania i współpracować z renomowanym agentem, który ma udokumentowane sukcesy . Ponadto osoby powinny zgłaszać odpowiednim organom wszelkie napotkane nieetyczne zachowania . Będąc czujnym i proaktywnym, osoby fizyczne mogą zapewnić udaną i etyczną transakcję dotyczącą nieruchomości.

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

  1. Ogólna ocena:
  • właśnie przesłałam „artykuł” do PFRN z prośbą o interwencję ws. oczerniania zawodu pośrednika. autor chyba złamał wszystkie zasady rzetelności i etyki zawodowej !

    • Niestety w każdej branży znajdzie się nieuczciwa konkurencja. Należy być świadomym jakie sztuczki potrafią stosować biura nieruchomości w celu uniknięcia rozczarowania lub dodatkowych problemów. Tutaj nie ma informacji że wszystkie biura tak robią ale jest informacja na co należy zwracać uwagę. Zachęcam podać dalej artykuł aby klient był świadomy na co musi zwracać uwagę.

      • koleżanki i koledzy z branży nieruchomości oraz federacja chętnie uświadomimy Pana i przekażemy rzetelną wiedzę nt. zawodu pośrednika.
        zachęcam Pana do refleksji i sprostowania lub odwołania rzucanych oszczerstw , kłamliwa teza „…Wiadomo, że agenci nieruchomości oszukują klientów ” i jest wystarczającym powodem do wstąpienia na drogę sądową o zniesławienie .
        przypuszczam, że nie jest Pan zawodowym dziennikarzem bo standardy są Panu obce !

  • Autor raczej nie ma pojęcia o poruszanym temacie i bazuje na populistycznych opiniach. Zgodnie z UoGN pośrednik nie reprezentuje klienta i nie działa w jego imieniu, ale wykonuje czynności faktyczne na rzecz zamawiającego (klienta). To dwie zupełnie różne sprawy, a różnica podobna jak pomiędzy umową zlecenia, a umową pośrednictwa czyli dwa różne światy. UoGN pozwala na obsługę dwóch stron transakcji, ponieważ definiuje pośrednictwo jako działalność na rzecz, a nie w imieniu klienta. osoba reprezentująca klienta i działająca w jego imieniu musiałby posiadać pełnomocnictwo, czego pośrednik nie ma. Oczywiście w każdym zawodzie są czarne owce stosujące różne „manewry” aby „złapać” klienta, ale to żadna nowość. W przeciwieństwie do wielu innych profesji (np. budowlańcy, mechanicy itd) pośrednik musi mieć umowę na piśmie pod rygorem nieważności i obowiązkowe OC. W przypadku pośrednika o wiele łatwiej wyegzekwować odszkodowanie za jego błędy niż w przypadku wielu innych usługodawców. Zapewne większość zmagała się z kiepskimi budowlańcami, mechanikami czy innymi usługodawcami i wie jak to wygląda.

  • Fajny artykuł. Polecam 🙂 Miałem styczność z pośrednikiem. I zgadza się. Zdjęcia w ogłoszeniu tylko najlepszych pomieszczeń, kłamstwa w ogłoszeniu w sprawie stanu technicznego. I kilka innych większych lub mniejszych kłamstw. Więc jest jedno pewne. Ten pośrednik z którym miałem odczynienia – kłamał w wielu kwestiach.

  • Większość z tych sztuczek to wierutne bzdury. Klient przecież ogląda mieszkanie na żywo przed zakupem i może sam, bez problemu, zweryfikować pewne sprawy. Niektóre „sztuczki” to elementy negocjacji a nie tricki. Umowy z tylko jedną stroną i „na wyłączność” rozwiązałyby wiele problemów. A fakt, że artykuł napisał „budowlaniec” jest dość zabawny w kontekście opinii o tego typu fachowcach…

  • Panie redaktorze, brakuje Panu obiektywizmu i ma Pan mgliste pojęcie o tej pracy. Znam wielu agentów dobrych i wielu niekoniecznie. Pan wrzuca wszystkich do jednego worka. Skoro jest Pan tak bardzo w temacie, czekam na artykuł jak to wszyscy klienci oszukują agentów, żeby np. nie zapłacić prowizji.

    Jest Pan szkodnikiem, a ten artykuł to dno.

    Miałem do czynienia z mechanikami samochodowymi, którzy byli tacy sobie i próbowali mnie naciągnąć. Czytam wielu artykułów, które są do niczego bo redaktorzy gówno wiedzą na dany temat (patrz wyżej). Byłem u dentysty i mnie bolało, a obsługa w sklepie rtv, nie miała pojęcia na temat TV, który chciałem kupić. Czy to oznacza, że WSZYSCY z wyżej wymienionych zawodów to partacze i oszuści? Ciężka logika.

  • Większej bzdury nie czytałem. Nagonka na pośredników i tekst pisany pod dyktando nowej ustawy, którą szykują nam najłaskawiej panujący. Sam korzystam często z pośrednictwa. Prawda jest taka że to ja decyduje co kupuję a nie agent i to ja podejmuje decyzję czy nieruchomość mi pasuje.

  • Artykuł rzeczowy, wymienia w punkt wszystkie sztuczki pośredników na które sam się natykałem przy okazji kontaktu z biurami nieruchomości w tym na wywieraniu presji, podwyższaniu ceny i wielu wielu innych. Obecnie mam awersję do takich pośredników, a nieruchomość znalazłem na szczęście od prywatnej osoby.

  • 100 % prawda. Agent wynajęty do sprzedaży nieruchomości pomaga tylko do momentu znalezienia kupującego. Później przechodzi na stronę klienta. Moją prowizję ma zapewnioną umową która nijak nie jest zależna od ostatecznej ceny więc obniża cenę sprzedaży. Usiądź sobie udało mi się sprzedać, nareszcie znalazł się klient, wszyscy zadowoleni, a co na to partner tylko jest mały problem cena niższa o 10 % wartości. Po wyrażeniu sprzeciwu, agent niezadowolony , to chcesz sprzedać czy nie, przecież znalazłem świetną okazję jesteś niewdzięczny, itd. itp. Prowizja powinna być ustalana na poziomie % od sprzedaży a nie kwota bo wtedy agent ma Cię w dupie. Gdy pojawia się chętny przechodzi na jego stronę bo czas wyciągnąć nową prowizję od kupującego. Tyle o etyce i uczciwości agentów nieruchomości .

  • Podobnie jak w innych branżach na rynku nieruchomości są lepsze i gorsze firmy. Od wielu lat w Polsce mamy wolny rynek i to klient w dużym stopniu nim steruje. Specjalistów trzeba wybierać świadomie i z polecenia. Ja tak robię i nie ma problemu.

  • Generalnie napisał Pan bzdury. Jestem pośrednikiem obrotu nieruchomościami od ponad 25 lat. Zastanawiam się w jakim celu pisze Pan nieprawdę, kto Panu zlecił to zadanie. Jestem członkiem PFRN i WSPON. Poprosiłam zarządy o interwencję. Zapomina Pan że zawód pośrednika obrotu nieruchomościami został usankcjonowany prawnie, i nikt nikogo nie zmusza korzystać z usług pośrednika a poza tym na pośredniku spoczywa wiele obowiązków wynikających z poszczególnych ustaw. Od początku pracuję pod własnym nazwiskiem i nie zdarzyło się żeby ktoś miał do mnie czy też osób pracujących ze mną poważne zastrzeżenia. Pana 21 oszustw pośrednika pomylił Pan z grą w oczko. Mam nadzieję że zrozumie Pan że co najmniej obraził Pan pośredników którzy mają szeroką wiedzę z wielu dziedzin jak prawo, ekonomia, geodezja , budownictwo , … i psychologia. Jest to zawód wszechstronny, wymaga starannego działania. W Pana przypadku zabrakło wszystkiego.

  • Czyżby szanowny autor sam był z branży i artykułem próbuje zwrócić się na siebie uwagę jako na tego uczciwego na zasadzie patrzcie jacy inni są be a ja cacy jeśli tak to współczuję ale spoko karma wraca

  • A jak oszukują właściciela? Czyli dawcę przynęty na jelenia. Sprzedający nie dowie się o 80% zainteresowanych, czyli o tych co nie chcą zapłacić drugiej prowizji, albo nie wyglądają na jeleni i mogą stworzyć problem – czyli dotrzeć do sprzedającego i złożyć ofertę kupna – nawet niekoniecznie poza agentem, ale choćby równolegle do agenta.
    Patologia.

  • Szanowni klienci. „fachowiec” który NIE POTRAFI SIĘ ZAREKLAMOWAĆ INACZEJ JAK PRZEZ OCZERNIANIE INNYCH nie jest żadnym fachowcem i sam sobie w ten sposób wystawia ocenę

Dodaj opinie

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Mieszkania TBS w 2023 roku – co trzeba zrobić aby je dostać?

Mieszkania budowane przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego przeznaczone są głównie na wynajem – jak sama nazwa wskazuje, są tańsze od ceny rynkowej, ponieważ otrzymują dofinansowania ze środków publicznych. Osoby o zbyt...

Jak przebiega proces budowy dróg?

Proces budowy drogi rozpoczyna się od fazy planowania i przygotowania, która polega na rozpoznaniu potrzeby budowy drogi i przeprowadzeniu studiów wykonalności

Pompy ciepła WLTR – Nowoczesne rozwiązanie na polskim rynku

W dzisiejszych czasach poszukujemy efektywnych i ekologicznych rozwiązań do ogrzewania naszych domów.  Czeska firma Woltair postawiła duży krok na polskim rynku pomp ciepła  wprowadzając najnowsze urządzenie swojego autorstwa – pompę ciepła...

Jak pozbyć się odpadów wielkogabarytowych?

Odpady wielkogabarytowe to wszelkie duże przedmioty lub materiały, których nie można utylizować w ramach regularnej zbiórki odpadów domowych. Może to obejmować stare meble, materace, sprzęt AGD i inne ponadgabarytowe przedmioty....