Jeżeli dysponujesz środkami pozwalającymi pokryć jedynie część całkowitych wydatków niezbędnych do nabycia nieruchomości, możesz rozważyć zakup mieszkania w formie darowizny pieniężnej. Niemniej jednak należy pamiętać o różnych kluczowych czynnikach związanych z zakupem nieruchomości mieszkalnej.
Młode osoby zazwyczaj już w młodym wieku dążą do niezależności, często wolą mieszkać we własnych mieszkaniach, zamiast wynajmować je długoterminowo po wyższych kosztach. O ile zdobycie dobrze płatnej pracy na czas nieokreślony stało się obecnie stosunkowo łatwe, o tyle ceny mieszkań rosną wraz z obowiązkowym 20% wkładem własnym, co dla młodych ludzi może być wyzwaniem w oszczędzaniu.
Finansowanie zakupu mieszkania z darowizny
Choć rodzice mogą zaoferować pomoc finansową na pokrycie części wydatków, należy pamiętać o podatku od darowizn, który należy uiścić w pewnych sytuacjach. Choć zwolnienie z podatku jest możliwe, wymaga jednak dopełnienia odpowiednich formalności. Niedopełnienie tych formalności lub niezgłoszenie darowizny może skutkować komplikacjami z Urzędem Skarbowym.
Kupując mieszkanie za darowiznę pieniężną, należy pamiętać o kilku ważnych kwestiach.
Polacy często praktykują czynność przekazywania pieniędzy, szczególnie w kręgach rodzinnych. Darowizny te mają zwykle charakter nieformalny i nie są zgłaszane do Stanów Zjednoczonych, podobnie jak prezenty wręczane z okazji takich jak śluby czy komunie.
Czytaj więcej: Domy drewniane do 100 tys pod klucz czy to możliwe?
Trzeba jednak pamiętać, że istnieje obowiązek płacenia podatków. Ustawa określa konkretną wartość darowizn, jakie dana osoba może przyjąć w ciągu pięciu lat. W tej kwestii kluczowa jest relacja pomiędzy dawcą a biorcą. Darowizny pieniężne pomiędzy członkami najbliższej rodziny, takimi jak małżonkowie, rodzeństwo, ojczym, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki) i wstępni (rodzice, dziadkowie) są zwolnione z podatku od darowizn i spadków.
Zalety i wady zakupu mieszkania z darowizny pieniężnej
Przekazaną kwotę należy jednak zgłosić do Urzędu Skarbowego. W przypadku darowizn otrzymanych od dalszych członków rodziny podatek należy zapłacić według odpowiednich stawek. Co ważne, notariusz nie musi sporządzać umowy darowizny i nie wymaga oficjalnego potwierdzenia. Tę konkretną umowę można podpisać w zaciszu własnego domu.
Istotne jest posiadanie dowodu wpłaty tej pomocy finansowej, aby móc zweryfikować źródło środków, które zostały przeznaczone na częściowy zakup mieszkania. Przekazywanie pieniędzy w formie gotówkowej jest często kontrolowane przez urzędników i może prowadzić do niemożności otrzymania zwolnień podatkowych. Akt darowizny staje się prawnie wiążący z chwilą spełnienia zobowiązania do przekazania określonej kwoty określonej w umowie.
Warto wiedzieć: Jaka technologia budowy domu jest najtańsza?
Udokumentowanie darowizny pieniężnej obejmuje kilka etapów zapewniających dokładność i przejrzystość. W pierwszej kolejności należy uzyskać informacje o dawcy, w tym jego imię i nazwisko, dane kontaktowe oraz kwotę darowizny. Następnie należy zapisać datę i sposób płatności, niezależnie od tego, czy był to czek, gotówka, czy przelew elektroniczny. Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na cel darowizny, np. wsparcie konkretnego projektu lub programu. Na koniec należy wystawić dawcy pokwitowanie potwierdzające jego dokumentację, zawierające wszystkie wyżej wymienione informacje oraz status organizacji zwolnionej z podatku.
Rozważając zakup mieszkania, niezwykle istotne jest zapoznanie się z formalnościami związanymi z ubieganiem się o kredyt hipoteczny. Jeśli ktoś planuje przeznaczyć darowiznę na pokrycie wkładu własnego, konieczne jest zapoznanie się z procedurami dotyczącymi tego rodzaju pożyczki i zadbanie o terminowość spłat. Pierwszym krokiem jest oszacowanie wysokości wkładu własnego, który zazwyczaj wynosi około 20% ceny zakupu nieruchomości.
Krok po kroku: Proces zakupu mieszkania
Trzeba jednak pamiętać, że im więcej można przeznaczyć na kredyt, tym niższa kwota zadłużenia, obniżone koszty i korzystniejsze warunki, jakie może zaoferować bank. Niezwykle ważne jest, aby darowizna została przekazana przelewem bankowym lub przekazem pocztowym. Umowa darowizny pieniężnej zostaje zawarta w momencie przekazania środków pieniężnych, ale może zostać sporządzona także przez notariusza, co jest opcją obowiązkową. Ostatnim krokiem jest wniesienie wkładu. Jeśli łączy Cię więź pokrewieństwa, należy ją uzupełnić w ciągu pół roku, udając się do Urzędu Skarbowego.
Zobacz również: Planowanie remontu mieszkania – jak się za to zabrać?
Z biegiem czasu coraz popularniejsze staje się przekazanie darowizny pieniężnej na zakup mieszkania. Jest to znacząca korzyść dla młodych osób rozpoczynających karierę zawodową i zakładających rodziny. Niemniej jednak niezbędne jest dokończenie wszystkich procedur prawnych i terminowe przekazanie podatków do Urzędu Skarbowego. W przeciwnym razie zakup nieruchomości na własną rękę może wiązać się z wyższą zapłatą podatku.
