Strona główna » Czy jest możliwe obniżenie cen mieszkań w 2023 roku?

Czy jest możliwe obniżenie cen mieszkań w 2023 roku?

Wysokie ceny mieszkań stały się poważnym problemem dla wielu osób i rodzin. Na obecną sytuację na rynku mieszkaniowym składa się kilka czynników. Jednym z głównych czynników jest ograniczona podaż mieszkań, którą pogarszają ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego i brak dostępnych gruntów pod zabudowę. Doprowadziło to do zwiększonej konkurencji o dostępne mieszkania, podnosząc ceny .

Ponadto istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania, zwłaszcza na obszarach miejskich, gdzie możliwości zatrudnienia są obfite. Popyt ten przyczynił się również do wzrostu cen mieszkań . W końcu wzrosły koszty budowy, co spowodowało wzrost kosztów budowy nowych mieszkań i dalsze ograniczenie podaży dostępnych mieszkań .

Czynniki wpływające na wysokie ceny mieszkań

Mimo tych czynników pojawiają się oznaki, że ceny mieszkań mogą zacząć się stabilizować lub nawet spadać w 2023 r. Część ekspertów przewiduje, że rynek będzie w coraz większym stopniu odczuwany przez ograniczoną podaż mieszkań, co może prowadzić do spadku dynamiki cen . Dodatkowo notuje się spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, co może prowadzić do stabilizacji cen rynkowych . Należy jednak zauważyć, że niektórzy eksperci przewidują, że rynek powróci do bardziej wyraźnych wzrostów cen rok do roku w drugim lub trzecim kwartale 2024 roku .

WojewództwoŚrednie ceny
mieszkań w 2023
Dolnośląskie9200 zł
Kujawsko-Pomorskie6900 zł
Lubelskie5750 zł
Lubuskie6325 zł
Łódzkie6900 zł
Małopolskie9200 zł
Mazowieckie10 350 zł
Opolskie6900 zł
Podkarpackie5750 zł
Podlaskie5750 zł
Pomorskie9200 zł
Śląskie8050 zł
Świętokrzyskie5750 zł
Warmińsko-Mazurskie5750 zł
Wielkopolskie8050 zł
Zachodniopomorskie6900 zł

Chociaż trudno jest z całą pewnością przewidzieć, co stanie się z cenami mieszkań w 2023 r., jasne jest, że istnieje kilka czynników, które będą nadal wpływać na rynek. Rosnące koszty budowy i ograniczona podaż mieszkań prawdopodobnie przyczynią się do wzrostu cen, podczas gdy spadek popytu lub stabilizacja podaży może prowadzić do spadku cen .

Czytaj więcej: Jak oszukują biura nieruchomości – Lista 21 trików /oszustw w Polsce

Ostatecznie ważne będzie, aby decydenci i deweloperzy współpracowali w celu rozwiązania tych problemów i zapewnienia, że ​​​​mieszkania pozostaną dostępne dla wszystkich.

Potencjalne rozwiązania obniżenia cen mieszkań

Jednym z potencjalnych sposobów na obniżenie cen mieszkań jest zwiększenie podaży mieszkań. Można to osiągnąć poprzez zachęcanie deweloperów do budowy większej liczby mieszkań, zwłaszcza na obszarach, na których występuje duży popyt, ale ograniczona podaż. Ponadto samorządy lokalne mogą zmieniać obszary, aby umożliwić większą zabudowę mieszkaniową lub usprawnić proces wydawania pozwoleń, aby ułatwić deweloperom budowę. Poprzez zwiększenie podaży mieszkań rynek stanie się bardziej konkurencyjny, co może prowadzić do spadku cen mieszkań .

Sprawdź więcej: Odbiór mieszkania lista 44 rzeczy do sprawdzenia z instrukcją

Zachęcanie do rozwoju tanich mieszkań może również pomóc w obniżeniu cen mieszkań. Można to osiągnąć poprzez takie polityki, jak ulgi podatkowe lub dotacje dla deweloperów, którzy budują przystępne cenowo mieszkania. Dodatkowo, samorządy mogą wymagać od deweloperów uwzględnienia w swoich projektach określonego procentu tanich mieszkań. Dzięki zwiększeniu podaży przystępnych cenowo mieszkań rynek stanie się bardziej zrównoważony, co może przyczynić się do obniżenia ogólnych kosztów mieszkania .

Rozwiązaniem na obniżenie cen mieszkań może być również interwencja rządu na rynku mieszkaniowym. Można to osiągnąć poprzez politykę, taką jak kontrola czynszów lub pułapy cen mieszkań. Jednak polityka ta może mieć niezamierzone konsekwencje, takie jak ograniczenie zachęty dla deweloperów do budowy nowych mieszkań. Dlatego ważne jest, aby decydenci dokładnie rozważyli potencjalne skutki interwencji rządu przed wdrożeniem jakiejkolwiek polityki . Ostatecznie połączenie tych rozwiązań może być konieczne, aby skutecznie obniżyć ceny mieszkań i sprawić, że posiadanie domu stanie się bardziej przystępne dla wszystkich.

Wyzwania i ograniczenia we wdrażaniu tych rozwiązań

Obniżenie cen mieszkań to złożony problem, który wiąże się z kilkoma wyzwaniami i ograniczeniami. Jedną z głównych barier jest klimat polityczny i gospodarczy. Inflacja osiągnęła najwyższy poziom od ponad 20 lat, a rynek kredytowy załamał się z powodu wzrostu stóp procentowych, co utrudnia deweloperom obniżanie cen mieszkań . Ponadto cykl obniżek stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego ma rozpocząć się dopiero w drugiej połowie 2023 r., co oznacza, że ​​nie nastąpi obniżka cen mieszkań na rynku pierwotnym . Czynniki te przyczyniają się do niepewności w krótkim okresie, utrudniając wdrożenie rozwiązań prowadzących do obniżenia cen mieszkań .

Warto wiedzieć: Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w 2023 – Kalkulator Opłat

Kolejnym wyzwaniem dla obniżenia cen mieszkań jest NIMBYism (Not In My Backyard) i sprzeciw społeczności. Wiele społeczności opiera się nowej zabudowie, zwłaszcza jeśli oznacza to zwiększenie gęstości zaludnienia lub zmianę charakteru sąsiedztwa. Sprzeciw ten może prowadzić do opóźnień w procesie wydawania zezwoleń, co może spowodować wzrost kosztów budowy, a ostatecznie wzrost cen mieszkań. Ten opór wobec zmian utrudnia wdrażanie rozwiązań, które prowadziłyby do bardziej przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych .

Czytaj dalej: Sprzedaż mieszkań w kwietniu aż o 50% wyższa niż przed rokiem

Wreszcie pojawiają się obawy co do długofalowych skutków wdrażania rozwiązań obniżających ceny mieszkań. Zbyt szybkie lub drastyczne obniżenie cen mogłoby doprowadzić do spadku ogólnej wartości rynku mieszkaniowego i negatywnie wpłynąć na gospodarkę. Dodatkowo w Polsce występuje ilościowa i jakościowa luka mieszkaniowa, co oznacza, że ​​istnieje duże zapotrzebowanie na nowe mieszkania . Wdrożenie rozwiązań prowadzących do obniżenia cen mieszkań może utrudnić zaspokojenie tego popytu w dłuższej perspektywie. W rezultacie decydenci polityczni muszą brać pod uwagę długofalowe skutki proponowanych przez siebie rozwiązań, aby upewnić się, że nie wpłyną one negatywnie na rynek mieszkaniowy lub gospodarkę .

Zbigniew Kęska

CEO portalu MonterBudowy.pl - Moim celem jest dostarczenie najwyższych usług budowlanych dla klientów z całego kraju. Chcę żeby każdy otrzymał usługę najwyższej jakości i podzieli się swoją opinią na naszych portalu. Pomoże to utrzymać jak najwyższy poziom usług budowlanych w Polsce.

Dodaj opinie

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Mieszkanie socjalne czym jest i komu przysługuje?

W Polsce za utrzymywanie mieszkań socjalnych odpowiadają samorządy poszczególnych miast, obecnie jest ich dostępnych powyżej stu tysięcy złotych. Mogą użytkować je osoby, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej, dzięki...

Jak przepisać mieszkanie na dziecko? Krok po kroku

Przekazanie mieszkania dziecku może mieć kilka zalet. Jedną z najważniejszych korzyści jest to, że może pomóc uniknąć spadku. Przenosząc majątek na dziecko, nieruchomość nie będzie podlegać spadkowi, co może być...

Bliski koniec kredytu 2%- co dalej ze złożonymi wnioskami?

Według danych BGK budżet przeznaczony na kredyt 2 procent już się kończy. Bardzo możliwe także, że już został przekroczony. Komunikatu wstrzymującego przyjmowanie wniosków możemy się jednak spodziewać dopiero na początku...

Jak deweloperzy omijają przepisy Bezpiecznego kredytu 2%?

Od początku lipca dużą popularnością cieszy się Bezpieczny kredyt 2%, który zwiększył popyt na rynku nieruchomości, co potwierdzają różne dane czy po prostu szybko znikające oferty. Jednak od jakiegoś czasu osoby...