Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa dynamiczne zmiany. Nowe zestawienie cen mieszkań z rynku wtórnego w II kwartale 2023 roku pokazuje, że w niektórych dużych miastach zanotowano minimalne spadki, jednak w większości z nich cena za metr kwadratowy mieszkania wzrosła w ciągu roku o kilkanaście procent.
Dane te dotyczą 18 miast wojewódzkich i 12 miejscowości turystycznych, jednak warto pamiętać, że mogą one różnić się od cen końcowych, czyli transakcyjnych.
Sytuacja na rynku w Opolu i spadki w innych miastach
Opole wydaje się być szczególnie interesującym przypadkiem, ponieważ to właśnie tam ceny metra kwadratowego rosną najszybciej. Zestawienie wykazuje, że rok temu (II kw. 2022 r.) metr mieszkania kosztował średnio 8197 zł, a teraz (II kw. 2023 r.) to już tylko 7619 zł, czyli o około 600 zł mniej.
Czytaj więcej: Rekordowy popyt na mieszkania i zainteresowanie tańszym kredytem
W miastach wojewódzkich nie obserwuje się jednak tendencji spadkowej, chociaż są wyjątki, takie jak Białystok (mniej o 1,33 proc.), Szczecin (mniej o 0,16 proc.) i Zielona Góra (spadek o 0,11 proc. za 1m2).
Zwiększenie cen w miastach wojewódzkich
W pozostałych miastach wojewódzkich ceny ofertowe mieszkań wzrosły w różnym tempie. Warszawa i Gdańsk zanotowały minimalne wzrosty, odpowiednio +1,67 i +0,17 proc., podczas gdy Wrocław i Poznań doświadczyły wyraźnych podwyżek na poziomie ponad 7 proc. Rzeszów i Opole są szczególnie godne uwagi, ponieważ tam ceny skoczyły odpowiednio o 9,88 i 11,98 proc.
Ciekawe różnice między górami a morzem
Rynek nieruchomości w miejscowościach turystycznych również przeszedł interesującą transformację. Ceny za metr kwadratowy w skali roku różnią się znacznie, a największe kontrasty zanotowano w Szklarskiej Porębie, gdzie cena 1m2 podskoczyła aż o 18,72 proc. Inne znaczące wzrosty odnotowano w Międzyzdrojach (o 14,82%) i Karpaczu (+10,88%), podczas gdy Sopot i Mielno doświadczyły spadków odpowiednio o 11 i 9,36 proc.
Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek
Wejście w życie programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. znacznie wpłynęło na rynek kredytów hipotecznych. Program ten, który zainicjowało 8 banków, oferuje lepsze warunki kredytowe niż standardowa oferta komercyjna.
Warto wiedzieć: Bezpieczny kredyt 2 proc. w jakim banku złożyć wniosek?
Najkorzystniejszy wskaźnik RRSO (rzeczywistej rocznej stopy oprocentowania) oferuje Bank BPS – 3,58%, podczas gdy najwyższa stawka wynosi 5,22% w Alior Banku.
Cena ubezpieczenia mieszkania a wartość nieruchomości
Warto zwrócić uwagę na cenę ubezpieczenia mieszkania, która zależy od jego wartości. Różnica na poziomie 100 000 zł w wartości mieszkania może przynieść wyraźny wzrost lub spadek ceny ubezpieczenia.
Czytaj dalej: Oferta kredytu hipotecznego w Banku Pekao, idealna do zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
Na przykład mieszkanie wyceniane na 200 000 zł można ubezpieczyć już za około 100 zł rocznie, podczas gdy dla mieszkania za 500 000 zł cena polisy zaczyna się od 200 zł za 12 miesięcy.
